土地房产 法律问答
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什么情况出现会让房屋租赁合同无效[律师回复] 在房屋租赁中，一些情况会导致租赁合同无效。依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，以下四种情形需注意。 首先是主体不适格。如果房东不是房屋的所有权人，或者未经授权就转租，并且事后也没得到所有权人的认可，那合同就是无效的。举个例子，租客私自把租的房子转租给别人，房东不承认这个转租行为，那转租合同就不作数。 其次是标的物违法。要是租的房子本身是违法建筑，像没经过合法审批就建起来的，或者不符合安全、防灾等工程建设的强制标准，这样的租赁合同会被认定无效。 第三是意思表示不真实。要是一方通过欺诈、胁迫的手段，让对方在违背本意的情况下签了合同，受损的一方可以请求法院或者仲裁机构确认合同无效。比如房东故意隐瞒房子有重大质量问题，骗租客签合同。 最后是违反法律法规强制性规定和公序良俗。要是利用租的房子进行违法犯罪活动，或者租赁用途违背公序良俗，租赁合同同样无效。大家在租房时，一定要留意这些情况，避免遭遇无效合同带来的麻烦。四川法务
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房东边租边卖带看房怎么办[律师回复] 房东在房子租出去后又边租边卖，还带着人来看房，遇到这种情况得按法律规定和租房合同的约定处理。 按照《民法典》，在租客正常租房子的这段时间里，就算房子的主人换了，租客的租赁合同依然有效，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。而且，房东得保证租客能正常使用房子。 要是租房合同里没写房东可以在租期内带人看房卖房，那房东这么做可能就侵犯了租客的权利。这时候，租客可以跟房东商量，让房东在合适的时间，提前打个招呼再带人来看房，别影响自己的正常生活。要是商量不管用，租客可以给房东发个书面通知，告诉房东这么做不对，还得提出个合理的解决办法。 如果房东还是不改正，租客可以找相关的调解机构来调解。要是调解也没用，租客就要收集好证据，像租房合同、和房东的聊天记录，还有房东带人看房影响自己生活的证据等，然后去法院起诉房东，要求房东停止这种侵犯自己权利的行为，并且赔偿给自己造成的损失。 就算合同里允许房东带人看房卖房，房东也得讲诚信，尽量少打扰租客的生活。毕竟大家生活都不容易，互相理解才能更好地解决问题。四川法务
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租房合同没到一年房东让搬怎么办[律师回复] 1、在租房时，如果租房合同还没满一年，房东却让租户搬走，这一般就属于违约行为。咱们国家的《中华人民共和国民法典》有规定，合法签订的合同是受法律保护的，签合同的双方都得按照合同约定好好履行自己的义务。 2、租户要是遇到这种事儿，可以这么做来维护自己的权益。先去跟房东商量，让房东继续履行合同。跟房东说清楚，他提前让租户搬走的做法违反了合同约定，租户是有权利按照合同住到租期结束的。要是房东有特殊情况，非得提前收回房子，那也可以协商给租户一些合理的补偿，像把剩下的租金退给租户，再给一定的违约金之类的。 3、要是和房东商量没用，租户就可以考虑走法律程序。先把相关的证据收集好，像租房合同、交租金的凭证、和房东交流的记录这些。然后去法院起诉，要求房东承担违约的责任。一般来说，承担违约责任的方式有继续履行合同、赔偿损失等。要是合同里约定了违约金，租户可以要求房东支付违约金；要是违约金不够弥补租户的损失，还能要求赔偿实际的损失，比如说因为重新找房子租房多花的钱。 要是房东没有合理的理由，却提前让租户搬走，租户是有权拒绝的，并且可以通过合法的办法来维护自己的权益。绵阳法务
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加装电梯侵犯相邻权和电梯加装公司报备的资料作假，以虚假材料骗取备案许可[律师回复] 您好，很高兴能为您分析这个问题。您提到的这两个问题，一个是关于邻居之间的权益纠纷，一个是关于行政许可的合法性问题，都需要认真对待。首先，关于加装电梯侵犯相邻权的问题。这在法律上主要依据《民法典》中关于相邻关系的规定。简单说，您作为相邻方，享有采光、通风、通行、安静等基本权益。如果电梯的加装确实对您的这些权益造成了实质性影响，比如严重遮挡了您家的采光、产生了难以忍受的噪音、或者占用了您合理的通行空间，那么这就可能构成了对您相邻权的侵犯。关键要看具体影响的程度，不是所有的影响都能构成法律意义上的侵权，但如果有明显且超出合理容忍范围的损害，您是有权主张权利的。其次，关于电梯加装公司以虚假材料骗取备案许可的问题，这一点性质更严重。如果该公司确实使用了虚假材料（比如伪造业主签字、虚报规划条件等）去报备，并成功骗取了备案或许可，那么这个备案或许可的合法性基础就存在问题。根据《行政许可法》和相关规定，行政机关可以依法撤销这种基于虚假材料作出的许可。您可以向发放该备案的政府部门（通常是住建、规划或市场监管部门）进行实名举报，要求他们核查并撤销该许可。一旦许可被撤销，整个加装工程的合法性就会动摇，您后续的维权也就更有依据。给您几点具体建议：第一，立即着手收集证据。对于相邻权被侵犯，您可以拍下被遮挡前后的照片、视频，记录噪音的时长和分贝（可以用手机APP辅助），保留能证明影响您正常生活的聊天记录或书面记录。对于虚假材料问题，您需要尽可能收集到证明其造假的证据，比如您本人签字被伪造的证明（笔迹鉴定）、或者能证明报备材料中关键信息不实的文件。第二，尝试与加装电梯的组织方（比如业委会、居委会）或电梯公司进行沟通，明确指出您发现的虚假材料问题，要求他们主动纠正。如果能和平解决，会节省大量时间精力。第三，如果沟通无效，立即向主管部门投诉举报虚假材料问题。同时，可以就相邻权被侵犯的问题向法院提起民事诉讼，请求法院判令对方停止侵害、排除妨碍（比如恢复原状或采取补偿措施）。这两个方向可以并行。最后，需要提醒您，这类纠纷往往耗时长、涉及利益复杂，建议您在采取行动前，先咨询当地的专业律师，结合您所在地的具体政策法规和案件细节，制定更精准的策略。但核心思路是：抓住虚假材料这个“硬伤”作为突破口，同时固定好相邻权被侵犯的证据，双管齐下，效果会更好。南充李琦—高...
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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