合同事务 法律问答
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当合同判决解除时会有什么后果[律师回复] （一）合同权利义务方面，一旦合同判决解除，未履行的部分不用再履行；已履行部分，当事人可按实际履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。 （二）恢复原状时，若原物存在就返还原物；原物不存在则折价补偿，以此恢复到订约前的状态。 （三）赔偿损失上，合同解除不影响当事人索赔权利，损失赔偿范围涵盖订立合同及为履行合同做准备支出的必要费用。 （四）合同中的结算和清理条款不受合同解除影响，仍需按约定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。四川法务
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律师合同如何解除[律师回复] 1.律师合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需委托人与律师事务所达成解除合意并签订协议；法定解除是在特定法定情形下，一方可单方面解除。 2.法定解除情形包括律师未履行主要义务，经催告在合理期限仍未履行，委托人可解除；不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除。 3.不管是哪种解除方式，解除方都要通知对方，合同自通知到达时解除。因解除合同造成损失，除不可归责的事由外，解除方可能需赔偿对方。 4.建议委托人和律师事务所签订合同时明确解除条件和违约责任，出现问题及时沟通协商。若需法定解除，要保留好相关催告等证据。遇到不可抗力及时通知对方，共同减少损失。四川法务
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满足什么条件可单方解除合约[律师回复] （一）当遇到不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行时，当事人可单方解除合约。比如自然灾害等导致合同目的无法达成。 （二）若对方在履行期限届满前，明确表示不履行主要债务，或是以行为表明不履行，当事人可以解除合同。例如拒绝接收货物等行为。 （三）对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人能解除合同。像未按时交付货物，催告后仍不交付。 （四）对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，当事人可解除合同。如交付的货物质量严重不达标。 （五）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。四川法务
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解除合同定金可以退吗[律师回复] （一）若给付定金方按约履行债务，收受定金方违约导致合同解除，给付方要及时收集对方违约证据，与对方协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。 （二）若收受定金方按约履行，给付方违约解除合同，应认识到自身违约后果，尽量与收受方协商看能否部分返还定金。 （三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同解除，给付方应及时向收受方提供不可抗力等相关证明，要求返还定金。 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。四川法务
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合伙人合作协议终止了该怎么去处理[律师回复] 1.合伙人合作协议终止后，需依次完成清算、财产处理和注销登记。清算时要清理企业财产，编制资产负债表和财产清单，明确债权债务。清算人可由全体合伙人担任，也能经全体合伙人过半数同意，在协议终止后十五日内指定一名或数名合伙人，或委托第三人担任。 2.财产处理要按法定顺序清偿债务，涵盖清算费用、职工工资等。清偿后有剩余财产，按合伙协议约定分配；未约定或不明的，先由合伙人协商，协商不成按实缴出资比例分配，无法确定出资比例则平均分配。 3.完成清算后，清算人应编制清算报告，经全体合伙人签名、盖章，在十五日内向企业登记机关报送，办理合伙企业注销登记。 建议合伙人严格遵循上述步骤，确保清算过程合法合规，避免后续纠纷。在清算和财产分配中，保持沟通与协商，保障各方权益。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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