房产纠纷 法律问答
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若购房合同无效是否能撤销[律师回复] 购房合同无效和可撤销是两个不同概念，无效的购房合同是不能撤销的。 先说无效合同。要是合同虽然是当事人一起商量签订的，但违反了法律规定，它就不具备法律约束力，国家也不会承认和保护它，这就是无效合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，好多情况都会让合同无效。像没有民事行为能力的人签的合同；双方用虚假意思表示签的合同；违反了法律、行政法规里强制性规定以及违背公序良俗的合同；还有双方恶意串通，损害别人合法权益的合同等。而且，无效合同从一开始就没有法律约束力。 再看看可撤销合同。这类合同是因为意思表示不真实，只要撤销权人行使撤销权，原本已经生效的合同就会失效。常见的能撤销合同的情形有几种，比如重大误解；一方用欺诈手段，让对方在没按真实想法的情况下签了合同；第三方实施欺诈，让一方在违背意愿时签合同，而且对方明明知道或者应该知道欺诈行为；一方或者第三方用胁迫手段，逼对方签合同；一方利用对方处于困境等，导致合同成立时不公平。 所以，购房合同要是无效，那就是法定从一开始就没效，不用撤销。但要是合同有上面说的可撤销的情况，就可以走法律程序行使撤销权。内江法务
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楼盘延期一年交房，会给予多少赔偿[律师回复] 楼盘延期一年交房，赔偿数额的确定和相关法律权益，是购房者关心的重要问题。 如果购房合同里明确写了逾期交房违约金的计算方法，那就按合同来。打个比方，合同规定按已付房款的每日万分之几来算，那延期一年的赔偿，就是用已付房款乘以这个比例，再乘以延期的天数。这就好比咱们买东西，商家没按时交货，得按照事先说好的规则给咱赔偿。 要是合同没约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，依据《中华人民共和国民法典》，可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿。就像你租房子，房东没按时让你住进去，得按照周边同类型房子的租金赔你损失。 另外，要是开发商延期交房是因为不可抗力，像地震、洪水这类没法避免的情况，开发商能部分或者全部不用担责。但要是开发商自己的问题导致延期，购房者不光能要赔偿，符合一定条件时，还能解除购房合同。 给购房者的建议是，遇到楼盘延期交房，先看看合同咋约定的。要是合同有约定，就按约定找开发商要赔偿；要是没约定，就收集同地段同类房屋租金的证据。如果是开发商自身问题，在符合条件下，可考虑解除合同，维护自己的合法权益。四川法务
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小产权房买卖合同公证有没有效力[律师回复] 买卖小产权房签合同后去做公证，这种做法其实用处不大。所谓小产权房，一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或村集体发的。 法律规定，违反法律法规强制规定的民事法律行为是无效的。小产权房交易很多时候违反了土地管理法规，买卖有诸多限制。像集体土地使用权不能出让、转让或出租用作非农业建设，但小产权房交易实际上让集体土地用于非农业建设了，这就违反了法律的强制规定。 公证机构可以证明民事法律行为等的真实性与合法性。但小产权房买卖合同本身不合法，就算做了公证，也改变不了它因违法而无效的本质。也就是说，公证不能让小产权房买卖合同变得有效。 所以，不建议大家去做小产权房买卖合同公证，避免遭受没必要的经济损失。要是对小产权房交易还有其他疑问，建议咨询专业法律人士。绵阳法务
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委托朋友买房被骗，犯罪者判多久[律师回复] 委托朋友买房被骗，犯罪者可能构成诈骗罪。其量刑要依据具体情况来定。 诈骗金额不同，量刑也不同。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，属于“数额较大”，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金。若诈骗金额在三万元至十万元以上，属于“数额巨大”，会处三年以上十年以下有期徒刑，同时会判处罚金。要是诈骗金额达到五十万元以上，属于“数额特别巨大”，会处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或者没收财产。 除了诈骗金额，司法机关还会看犯罪者的犯罪情节。比如，犯罪者有自首、立功、坦白等情节，可能从轻处罚；如果是累犯，则会从重处罚。另外，若犯罪者案发后积极退赃退赔，还取得了被害人谅解，也会对量刑有影响。 遇到委托朋友买房被骗的情况，受害者应及时向公安机关报案，收集相关证据，配合调查。在司法程序中，受害者可以提起附带民事诉讼，要求犯罪者返还财物、赔偿损失。绵阳法务
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买房时一般要付的违约金是多少[律师回复] 在买房过程中，违约金的确定是个关键问题，而且得看具体情况来定。 要是你和卖房方签的购房合同里有明确的违约金条款，那基本上就按合同来执行。这是因为合同自由是民法典的一个重要原则，只要这个约定不违法，也不违背公序良俗，那对双方就有法律上的约束效力。就好比合同里说按购房款的一定比例给违约金，那么违约的那一方就得按照这个比例来赔钱。 但要是合同里没说违约金的事儿，或者说得不明白，也别怕。法律规定，受损失的那一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失。这个赔偿数额要和因为违约导致的损失差不多，还得算上合同正常履行后能拿到的好处，不过这个赔偿不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的损失。在实际打官司的时候，法院会综合考虑好多事儿，像房价的涨跌、买房人花的合理费用、卖房人的过错大小等，来定一个合理的赔偿金额。 另外，如果合同里约定的违约金比实际损失高太多，或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下，这样才能平衡双方的利益。 法律建议：买房时一定要仔细看合同里的违约金条款，要是觉得不合适，及时和对方协商修改。遇到违约情况，要及时收集好相关证据，方便维护自己的合法权益。绵阳法务
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