土地房产 法律问答
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法拍房租户一次性租20年有效吗[律师回复] 1.法拍房20年租赁有效性分情况而定。若在法院查封、抵押前签合同，租户实际占有使用且租金支付合理，合同有效，适用“买卖不破租赁”，新买受人需继续履行。这保障了租户在正常租赁情况下的合法权益，维护市场交易的稳定性。 2.若租赁合同在法院查封、抵押之后签订，租赁权无法对抗抵押权或司法查封。法院拍卖后，新买受人可要求租户腾退房屋。这种规定保证了抵押权人和司法执行的权威性，防止租赁权滥用影响执行效率。 3.存在恶意串通倒签租赁合同损害债权人利益的情形，租赁合同会被认定无效。此举是为防止当事人通过不正当手段规避债务，保障债权人合法权益。 建议租户在签订租赁合同时核实房屋产权及是否存在司法查封、抵押情况。债权人若发现恶意倒签合同情况，应及时收集证据向法院主张合同无效。绵阳法务
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租房子合同违约会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租房合同明确约定违约金时，违约方需严格按照约定支付违约金。这是因为合同约定具有法律效力，能保障守约方在违约情况发生时获得相应补偿，体现了合同的约束性和对双方权益的保护。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失。像提前退租使房东短期内无法出租房屋，租客就应赔偿此期间的租金损失；租客不配合维修屋内设施致房东额外支出费用，同样要进行赔偿，这遵循了填补损失的原则。 （3）继续履行也是租房违约的责任形式之一。若房东无正当理由提前收回房屋，租客有权要求其继续履行合同，以维护自身的居住权益和合同的稳定性。 提醒： 在租房时要明确合同中关于违约金的约定，发生违约纠纷时及时收集实际损失证据，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。绵阳法务
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租赁到期不续签也不退场及未到期如何处理[律师回复] 法律分析： （1）租赁到期情况：当租赁期限届满，依据民法典规定，承租人有返还租赁物的义务。若承租人既不续签又不搬离，出租人可先以书面形式催告其在一定期限内搬离，并要求支付逾期占用费。若承租人依旧不配合，出租人可通过向法院起诉，要求其腾退房屋、支付逾期占用期间费用，还能主张违约金。 （2）租赁未到期情况：若承租人提前解约且不搬离，这种行为构成违约。此时，出租人可按合同约定让其承担违约责任，比如支付违约金，也可要求其继续履行合同。若出租人违约提前收回房屋，承租人可要求其承担违约责任，如赔偿损失，也可要求继续履行合同。 提醒：租赁双方都应按合同约定履行义务，遇违约情况及时保留证据，不同案情解决方式有别，建议咨询分析。四川法务
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