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商铺租赁经营合同注意什么

[律师回复] 1.签订商铺租赁经营合同需全面谨慎，从多方面保障双方权益。要明确租赁双方信息，保证身份真实有效，同时确定商铺产权归属与合法性，避免产权纠纷。 2.租金及支付方式应约定清晰，涵盖租金金额、支付周期、支付方式等，明确租金调整的条件和幅度。 3.详细规定租赁期限，包含起始与结束日期、续租条件及提前解约责任，明确租赁用途，确保经营活动符合约定。 4.界定出租方与承租方的维修责任范围，约定好违约责任，明确违约赔偿责任。 5.关注合同其他条款，如保险、税费承担等，通过这些措施保障双方合法权益。

绵阳法务

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租的房子漏水损失谁负责

[律师回复] 1.房屋质量问题致漏水且在质保期内，开发商担责赔偿损失。 2.过质保期因房屋质量漏水，房东承担责任，其有维修和提供适居房屋的义务。 3.租客使用不当如忘关水龙头造成漏水，租客需赔偿损失。 4.相邻住户原因如楼上水管破裂，由该住户赔偿。 5.责任方难确定，可协商、第三方调解或诉讼解决。

四川法务

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在什么情况下出租人可以中途解约

[律师回复] 依据民法典，以下情形出租人能够中途解约： 1.承租人未按约定使用租赁物致其受损，出租人可解约并索赔。 2.承租人未经同意转租，出租人在知晓后六个月内可解除合同。 3.承租人无故不付或延迟付租金，经催告仍未付，出租人可解约。 4.租赁期限约定不明，视为不定期租赁，出租人可随时解约，但要提前合理通知。

绵阳法务

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不定期的租赁能不能随时解除

[律师回复] （一）对于出租人，若要解除不定期租赁合同，需在合理期限前通知承租人，比如提前一到两个月告知，让承租人有足够时间找房、搬家。（二）承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知，但要遵循诚实信用原则，合理安排腾退房屋等事宜。（三）任何一方未按规定行使解除权，导致对方有损失的，要承担赔偿责任，比如赔偿对方找房期间的额外费用等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

绵阳法务

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承租人和出租人谁承担的违约责任大

[律师回复] （一）签订租赁合同时，双方应明确详细的违约责任条款，包含常见违约情形及对应责任承担方式，以此规范双方行为，避免纠纷。（二）发生违约情况后，受损方要及时收集和保留相关证据，如租金支付记录、聊天记录、租赁物损坏照片等，以便后续维权。（三）双方尽量通过协商解决违约责任问题，若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

四川法务

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