合同事务 法律问答
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广安-莫川律师4分钟前解答了“合同事务”问题
广安-王东...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
广安-李竹...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
广安-龙辉律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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你好，我想问下，我们在中介买的二手房，也签了定金合同，合同写好的是九月一号交房，去过户的时候是因为房东父亲去世了，需要转到儿子户上，然后公示期需要一个礼拜，现在我们也没有收到房，也没有过到户，我想问下这个算是违约了吗[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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没付款却要求签收据该怎么处理[律师回复] 在日常交易里，没付款却被要求签收据的情况时有发生，这背后藏着不小的法律风险。要知道，收据可是证明钱已经付了的关键凭证，一旦签了，从法律角度看，就可能认定对方已经完成付款了。 遇到这种事儿，第一步要果断拒绝签署。直接跟对方说没收到钱，不能签收据，同时告诉对方这种要求既不符合正常交易流程，也不合法。 要是对方还坚持让你签，那就得弄清楚他们为啥这样。要是对方解释得合理，还能提供可靠保障，像书面说明或者担保之类的，你可以在保证自己权益的前提下，谨慎处理。不过这书面说明得写清楚没付款的事实、后续付款时间和条件等重要内容，而且要双方签字确认。 要是对方没合理理由还非要你签，你就得留好和对方沟通的记录，像聊天记录、通话录音这些，万一以后有纠纷能派上用场。要是对方用威胁、胁迫的手段逼你签，别犹豫，赶紧向公安机关报案，用法律武器保护自己。 要是不小心已经签了，得马上采取补救措施。可以给对方发书面函件，说明签收据时没收到钱，让对方尽快付款；也能和对方商量重新签正确的文件。要是商量不通，就可以考虑打官司解决，之前留的沟通记录这时候就能当重要证据用。绵阳法务
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双方合作开店，合同履约保证金如何计算[律师回复] 合同履约保证金怎么算，法律没统一规定，一般由合作双方在合同里自行定。下面给大家说说常见计算方式、考量因素。 有的按固定金额算。合作双方会参考合作项目规模、成本这些因素，协商确定一个具体数额当保证金。就拿开店来说，如果前期装修、设备采购投入大，双方可以约定高点的固定金额保证金，保证合作顺顺当当进行。 还有的按比例算。以开店总投资金额、预期营业额等为基数，按一定比例确定保证金数额。比如以开店总投资金额为基数，约定5% - 10%作为保证金，这样能让保证金和合作规模匹配起来。 确定计算方式时，得考虑合作风险、双方经济实力、行业惯例等。要是开店经营风险大，可适当提高保证金比例。要是一方经济实力弱，太高的保证金可能打击人家合作积极性，所以要综合权衡。另外，合同里要明确约定保证金退还条件、方式等条款，避免以后发生纠纷。四川法务
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异议期间通知义务履行方式是什么[律师回复] 在法律事务里，履行异议期间通知义务的方式得根据具体法律关系和规定来定。以下几种是常见的通知方式。 书面通知是常用且规范的办法，像信函、传真、电子邮件等。它的好处是有文字记录，能清楚呈现通知内容和时间，方便在纠纷发生时举证。就拿合同履行来说，要是一方对另一方的履行情况有意见，用书面信函详细说明异议事项、依据和要求，能有效固定证据。 口头通知也能用，但有局限。因为它没直观记录，有争议时很难证明通知内容和时间。不过在紧急或简单情况下，还是可以用口头通知，之后最好补充书面确认，保证通知效力。 公告通知适用于相对方不明确或难以直接通知的情况。比如企业破产程序中，给债权人的通知就常通过在指定媒体发公告的形式进行。 需要注意的是，履行通知义务时，不仅要选对方式，还得确保通知能有效送到相对方手里，这样才能完整履行通知义务。四川法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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