房产纠纷 法律问答
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双职工购房提两人公积金还贷行不行[律师回复] 双职工购房还贷，是可以提取两人公积金的。按照《住房公积金管理条例》，职工偿还购房贷款本息时，能提取公积金账户里的存储余额。 要是双职工是夫妻关系，在偿还自有住房贷款本息时，能申请提取公积金。一般得准备好身份证、结婚证、购房合同、借款合同等证明材料，向各自单位提提取申请。单位核实后，会出具提取证明。之后，带着证明和材料，去当地住房公积金管理中心办提取手续。 若双职工是非夫妻关系，共同购房也能按规定提取公积金还贷。但各地公积金管理中心对非夫妻共同购房提取公积金的要求和流程有区别。有的地方可能要额外提供共同购房协议、产权份额证明等材料。 实际办理时，建议双职工到当地住房公积金管理中心详细咨询，按具体要求准备好材料，这样就能顺利办好公积金提取还贷业务。绵阳法务
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一次性付全款卖房是否需要支付定金[律师回复] 一次性付全款卖房，不一定非要收定金。定金是一种担保手段，按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方可以协商由一方给对方定金，作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时才成立。 一次性付全款卖房时，给不给定金买卖双方可以商量着来。要是给了定金，就能保障合同的履行。要是给定金的一方不履行合同，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就别想拿回定金了；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是买卖双方彼此很信任，交易流程不复杂，能顺顺利利完成交易，也可以不付定金。买方一次性付清全款后，卖方得按约定及时交房，还得帮忙办理产权过户。 不过，为了交易安全，最好签订一份详细的房屋买卖合同。合同里要写清楚双方的权利和义务、房屋的具体情况、付款方式、交房时间、违约责任等内容，这样能避免很多纠纷。要是在交易中遇到问题，也可以进一步咨询专业人士。绵阳法务
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若购房合同无效是否能撤销[律师回复] 购房合同无效和可撤销是两个不同概念，无效的购房合同是不能撤销的。 先说无效合同。要是合同虽然是当事人一起商量签订的，但违反了法律规定，它就不具备法律约束力，国家也不会承认和保护它，这就是无效合同。按照《中华人民共和国民法典》的规定，好多情况都会让合同无效。像没有民事行为能力的人签的合同；双方用虚假意思表示签的合同；违反了法律、行政法规里强制性规定以及违背公序良俗的合同；还有双方恶意串通，损害别人合法权益的合同等。而且，无效合同从一开始就没有法律约束力。 再看看可撤销合同。这类合同是因为意思表示不真实，只要撤销权人行使撤销权，原本已经生效的合同就会失效。常见的能撤销合同的情形有几种，比如重大误解；一方用欺诈手段，让对方在没按真实想法的情况下签了合同；第三方实施欺诈，让一方在违背意愿时签合同，而且对方明明知道或者应该知道欺诈行为；一方或者第三方用胁迫手段，逼对方签合同；一方利用对方处于困境等，导致合同成立时不公平。 所以，购房合同要是无效，那就是法定从一开始就没效，不用撤销。但要是合同有上面说的可撤销的情况，就可以走法律程序行使撤销权。内江法务
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小产权房买卖合同公证有没有效力[律师回复] 买卖小产权房签合同后去做公证，这种做法其实用处不大。所谓小产权房，一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金。它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或村集体发的。 法律规定，违反法律法规强制规定的民事法律行为是无效的。小产权房交易很多时候违反了土地管理法规，买卖有诸多限制。像集体土地使用权不能出让、转让或出租用作非农业建设，但小产权房交易实际上让集体土地用于非农业建设了，这就违反了法律的强制规定。 公证机构可以证明民事法律行为等的真实性与合法性。但小产权房买卖合同本身不合法，就算做了公证，也改变不了它因违法而无效的本质。也就是说，公证不能让小产权房买卖合同变得有效。 所以，不建议大家去做小产权房买卖合同公证，避免遭受没必要的经济损失。要是对小产权房交易还有其他疑问，建议咨询专业法律人士。绵阳法务
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委托朋友买房被骗，犯罪者判多久[律师回复] 委托朋友买房被骗，犯罪者可能构成诈骗罪。其量刑要依据具体情况来定。 诈骗金额不同，量刑也不同。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，属于“数额较大”，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金。若诈骗金额在三万元至十万元以上，属于“数额巨大”，会处三年以上十年以下有期徒刑，同时会判处罚金。要是诈骗金额达到五十万元以上，属于“数额特别巨大”，会处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或者没收财产。 除了诈骗金额，司法机关还会看犯罪者的犯罪情节。比如，犯罪者有自首、立功、坦白等情节，可能从轻处罚；如果是累犯，则会从重处罚。另外，若犯罪者案发后积极退赃退赔，还取得了被害人谅解，也会对量刑有影响。 遇到委托朋友买房被骗的情况，受害者应及时向公安机关报案，收集相关证据，配合调查。在司法程序中，受害者可以提起附带民事诉讼，要求犯罪者返还财物、赔偿损失。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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