合同事务 法律问答
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万源市-蒋勇律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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我在200我在2007年承包别人土地，30年租金一次性付清，我们合同有违约金两万元，在去年12月份，甲方没有让我知道的情况下，租给了第三方，这个事情如何处理？谁在违约？[律师回复] 在这种情况下，明显是甲方违约，你可以按以下方式处理： 确定甲方违约事实 1.?依据合同约定：你与甲方在2007年签订土地承包合同，一次性付清30年租金，合同明确约定双方权利义务。甲方未经你同意，去年12月将土地租给第三方，违反了不得擅自转租或提前收回土地等默认及可能明确写入合同的条款，构成违约。 2.?收集证据：为后续维权，需收集能证明甲方违约的证据。如土地承包合同，证明租赁关系、期限及租金支付情况；租金支付凭证，像银行转账记录、收条等，证实已履行付款义务；与甲方沟通记录，若就土地租赁问题有过交流，可证明甲方擅自租给第三方且未告知你。此外，第三方租赁土地的相关证据，如第三方使用土地照片、视频，或第三方与甲方租赁协议（如有可能获取）等，也可辅助证明。 与甲方协商解决 1.?主动沟通：以书面或面对面方式与甲方沟通，指出其违约行为，依据合同要求甲方承担违约责任，即支付2万元违约金，并解除与第三方租赁关系，继续履行与你的合同，恢复你对土地的承包经营权。沟通时保留记录，如书面函件回执、谈话录音等。 2.?寻求调解：若直接与甲方沟通效果不佳，可寻求第三方调解。如请求当地村委会、乡镇调解机构介入，说明情况和诉求，由调解人员从中斡旋，促使甲方认识错误，协商达成解决方案。第三方调解相对温和，能节省时间和精力，可能更易维护双方关系。 法律途径解决 1.?发送律师函：若协商、调解无果，可委托律师发送律师函。律师函以专业法律语言告知甲方违约事实、可能承担法律后果，要求其在规定期限内承担违约责任、解决纠纷，否则将采取诉讼等法律手段。律师函有一定威慑作用，部分甲方收到后可能重视并主动解决问题。 2.?提起诉讼：若律师函未达预期效果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好起诉状，写明原告、被告信息，诉讼请求（要求甲方支付2万元违约金，解除与第三方合同，继续履行与你的合同），事实与理由（详述土地承包合同签订、履行及甲方违约情况）。同时，将收集的证据整理提交法院。法院审理后，会根据事实和法律作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求甲方履行判决。刘江律师
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