征地拆迁 法律问答
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村委同意建房算违章建筑吗[律师回复] 解析： 依据相关法律法规，以下五种情形将被视为违法建筑，即便得到村委会的批准也无法豁免其非法性： 1.在耕地上擅自构筑的房间或建筑设施： 耕地，根据我国相关法律要求，仅可用于种植粮食或其他农作物，不得任意变更用途。 2.未获政府部门批准即擅自施工建设的建筑物： 农业户口的民众在建造房舍之前，需向相关主管部门提交申请，待通过审批，并完成各项手续办理后方能开工修建。 任何未经批准擅自施工的行为，皆被视为违章建筑，将面临拆除及罚款等处罚措施。 3.超出审批权限所建设的房屋： 当农民获得宅基地使用权后，无论是房屋的高度，还是其宽度均不应超过法定标准。 高度上通常限制为最高三层，每层高度不能超过3.3米。 4.未经允许擅自占用土地所建的建筑： 农户在申请宅基地建房时，必须按照规定步骤报批，经审核通过，取得土地使用权证书以及规划许可证后方可动工。 若违反此项程序，擅自占用土地而进行建房活动，则构成违法的侵权行为。 5.违背土地总体利用规划进行无序建设的房屋： 任何不符合城乡土地总体利用规划的建房行为，不论其结构如何，皆被归类为违建。 法律依据： 《土地管理法》第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。法律咨询顾问
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出境动植物动植物产品检疫怎么办理[律师回复] 解析： 动物检疫普遍遵循的检测方法主要包括五个方面： 一是流行病学调查，也即是通过对养殖场或地区的环境状况以及动物群体健康情况进行深入细致的分析来判断是否存在潜在的疾病威胁； 二是病理检查，即经过专门训练并持有相应证书的专家，通过对病变组织或器官的采样及鉴别，来判定动物所患何种疾病及其严重程度; 三是病原诊断，这是通过采集血液、尿液等生物样本进行实验室检验来确认动物感染的病原体，为疾病的治疗提供精确指导； 四是免疫接种，即根据疫苗接种计划，对动物进行预防性免疫接种，以降低动物疫病发生率； 五是临床症状观察，这是由有经验的医护人员对动物的生命体征、行为习惯等进行全面检查与观测，从而评估可能存在的疾病风险。 所谓的“动物检疫”，实际上是国家授权的专业机构在对动物及动物产品进行检测时采用的一种强制性的技术手段，其目的在于阻止动物疫病的蔓延和传染，保障养殖产业的稳定发展，同时维护公众的身体健康。 法律依据： 《动物防疫法》第一条 为了加强对动物防疫活动的管理，预防、控制和扑灭动物疫病，促进养殖业发展，保护人体健康，维护公共卫生安全，制定本法。法律咨询顾问
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别墅安装遮阳棚算不算违章搭建[律师回复] 解析： 首先，倘若建筑物的存在对城市整体的美观与布局构成了不利影响，阻挠了城市规划的实施，那么这类建筑物便可被认定为违建项目；反之，如若建筑物的建设位置位于私人住宅的内部且未对他人产生不良影响，同时也不危害到城市的整体外观，那么这种情况便无法归类为违建。 其次，倘若某住户已取得了相关房产证，并且房产证能够充分证明该房屋所有权属于其个人所有，那么此类建筑同样不可被认定为违建项目。 最后，为了保障法律程序的严谨性以及公民权益的最大化，建议相关业主去当地相关部门进行合法的审批手续申请，确保所建设的建筑物不会对城市的整体形象和美观造成任何负面影响，届时相关部门也将根据实际情况给予合理的裁定。至于在未经允许的条件下在楼顶擅自建造阳光房，这显然已经超出了正常的物业管理范畴，因此无疑应被视为违建行为。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。法律咨询顾问
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违建可以起诉拆除吗[律师回复] 解析： 若在接到相关制止及拆除违法建筑的书面通知之后，违规搭建者仍然拒绝自行废除该建筑，则可将此情况递交给法院进行强制性裁决和拆除处理。 在此过程中，须明确理解，所谓“违建”，即是那些未遵循建设工程规划许可证的核准范围以及所规定内容而建造的建筑物，这无疑是与现行法律法规相抵触的。 在实际实行城乡规划管理的过程中，对于这类违章建筑、非法建设的设施设备以及设立在道路上的非法标识牌等等都应该交由行政权力机关对外公示通告，责令当事人限期自行采取措施予以拆除。 倘若当事人逾期仍未能完成上述处理，那么行政机关有权依法申请至法院，要求强制执行拆除工作。 然而需注意的是，若有法定许可情形出现，执法部门可能仅会给予相应罚款处罚。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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技术服务合同印花税包括哪些根据《关于对技术合同征收印花税问题的通知》的规定，技术服务合同的征税范围包括：技术服务合同、技术培训合同和技术中介合同 技术服务合同是当事人一方委托另一方就解决有关特定技术问题，如为改进产品结构、改良工艺流程、提高产品质量、降低产品成本、保护资源环境、提高经济效益等。2.8w浏览 2024-05-22
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公共维修基金收费标准是什么？公共维修基金收费标准是需要根据不同的房屋面积来进行确定，如果是属于多层的住宅按照58元每平方米进行缴纳，如果是多层的住宅及较高层的情况之下，按照66元每平方米缴纳。所以具体情况不同，所需要缴纳的费用不同。5.3w浏览 2024-05-22
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被强制执行人可以办理产权证吗若被执行人列入失信名单，将无法办理房产证，执行机构会公示失信名单，包括报纸、广播、电视、互联网等，并告知政府机关、金融机构等，使这些机构在政府采购、招标投标、行政审批等环节对失信人实施信用制裁。1.7k浏览 2024-05-22
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