征地拆迁 法律问答
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你好老师 我们原生农村的，是98年和之前都承包了土地的，因为务工，2003年把户口迁到本县城，之后村里在没有任何的告知，纸质或者是口头的通知都没有的情况下，收回了我承包的土地。我在村里还有房屋已经确权了。我们村在95年修那条那个路的时候都有人通知我，而且我是出资了的，[律师回复] 你这种情况，承包地收回是没有依据的。2003年你把户口迁到本县城，属于迁入小城镇，按照农村土地承包法，承包期内全家迁入小城镇落户的，承包地应当保留，村里无权收回。村里没通知就收回，侵犯你的土地承包经营权。房屋已确权，修路你也出资，这些都能证明你和村集体的联系。你可以先找村委会要求返还承包地，如果不成，就去乡镇政府或农业农村局投诉，或者直接向法院起诉，要求确认收回行为无效并返还土地。注意别超过诉讼时效，尽快处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
1解答 3.8w浏览 -
我不在家别人把我土地开采挖沙卖了怎么办[律师回复] 您好，这种情况确实让人困扰。根据您描述的情况，别人未经您同意，在您的土地上挖沙并出售，这通常涉及两个层面的法律问题。首先，从民事角度看，对方的行为侵犯了您的土地使用权和财产权。您作为土地的权利人，有权要求对方停止侵害、恢复土地原状，并赔偿您因此遭受的损失，比如土地被破坏后的修复费用，以及被挖走沙石的合理价值。这个损失计算，可以参照当地同类沙石的市场价格，或者委托专业机构进行评估。其次，从行政甚至刑事角度看，挖沙卖沙通常属于矿产资源开采行为，需要取得合法的采矿许可证。如果对方没有相关证照，擅自开采，可能构成非法采矿。根据《中华人民共和国矿产资源法》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，情节严重的，可能构成刑事犯罪，要承担刑事责任。您可以向当地的自然资源和规划局（或原国土资源局）举报，要求他们介入调查，对非法采矿行为进行行政处罚，比如责令停止、没收违法所得、罚款等。如果损失金额较大或情节严重，自然资源部门可能会将案件移送公安机关，追究其刑事责任。我的建议是，您首先要做的是固定证据。比如，您不在家时，有没有邻居或其他目击者看到？能否找到对方挖沙、运输、卖沙的现场照片、视频或证人证言？另外，您可以去土地所在村委会或乡镇政府，调取您的土地权属证明，证明您对该土地享有合法权利。同时，尽可能收集对方卖沙的线索，比如买沙的人是谁、有没有转账记录等。接下来，您可以先尝试与对方协商，要求其赔偿损失并恢复土地原状。如果协商不成，建议您尽快向当地自然资源部门举报，或者直接向法院提起民事诉讼，要求对方承担侵权责任。如果涉及金额较大或您认为情节严重，也可以考虑向公安机关报案。总之，这类事情不能拖，越早处理，证据越好固定，维权也越有利。建议您尽快行动，必要时可以委托律师协助您处理。南充李琦—高...
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二十一前买的地和房子现在地被征用了[律师回复] 你好，感谢你的信任。这个情况涉及时间比较久，确实需要仔细分析。首先，有一个关键问题需要明确：你当年“买的地和房子”是什么性质的土地？是农村的宅基地、承包地，还是城镇国有土地？这直接决定了你的权益性质和补偿方式。如果是农村宅基地或集体土地上的房子，根据《土地管理法》和相关政策，宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让。如果你不是该村集体成员，当年的买卖可能存在法律效力上的争议，但也不是完全没希望。如果当年的买卖合同是双方真实意思表示，并且你实际居住、使用至今，法院在司法实践中有时会考虑保护买受人的合法权益。在这种情况下，土地被征用后，房屋的价值补偿以及相应的安置利益，你作为实际占有人和房屋所有权人，是有权主张的。关键在于你能否证明自己“善意、有偿”地取得，并且长期稳定居住。如果是城镇国有土地上的房子，那性质就比较清晰，你拥有合法的房屋所有权和相应的土地使用权。土地被征用，你应当获得包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果是经营用房）以及一定比例的土地使用权补偿。政府征收必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则，补偿标准应不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。不论哪种情况，你现在最紧迫的事情是：第一，立刻梳理并保管好当年买卖的所有书面凭证，比如合同、收据、付款记录、证人证言、水电费缴纳记录等任何能证明你购买和长期占有的证据。第二，马上弄清楚是谁发布了征收公告，补偿方案是什么。你可以主动去当地自然资源局或征收办询问，要求他们出示正式的征收文件和补偿标准。如果征收方不认可你的权益，或者给出的补偿明显不合理，建议你先不要签字同意拆迁。同时，尽快带着所有材料去咨询当地的专业律师，最好是在土地房产方面有经验的。考虑到时间久远，诉讼时效和证据保存都是大问题，拖得越久越不利。接下来，你最好尽快采取行动，争取在征收过程中通过协商或法律途径确认你的权利。南充李琦—高...
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律师说法·征地拆迁
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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