二十一前买的地和房子现在地被征用了

购买农村土地和房屋后遇到征收，补偿归属要看土地性质、是否有合法权属和审批、购买合同效力以及征收时登记的权利人。先调取征收公告、补偿安置方案、土地房屋权属、付款和交付证据，要求征收部门说明补偿对象；若合同无效或不能办理过户，买受人可依据合同向出卖人主张返还价款和损失。对补偿决定不服，可申请复议或提起行政诉讼；买卖双方的补偿分配争议可向法院起诉并申请查封、保全。

你好，感谢你的信任。这个情况涉及时间比较久，确实需要仔细分析。首先，有一个关键问题需要明确：你当年“买的地和房子”是什么性质的土地？是农村的宅基地、承包地，还是城镇国有土地？这直接决定了你的权益性质和补偿方式。如果是农村宅基地或集体土地上的房子，根据《土地管理法》和相关政策，宅基地使用权原则上只能在本集体经济组织成员之间转让。如果你不是该村集体成员，当年的买卖可能存在法律效力上的争议，但也不是完全没希望。如果当年的买卖合同是双方真实意思表示，并且你实际居住、使用至今，法院在司法实践中有时会考虑保护买受人的合法权益。在这种情况下，土地被征用后，房屋的价值补偿以及相应的安置利益，你作为实际占有人和房屋所有权人，是有权主张的。关键在于你能否证明自己“善意、有偿”地取得，并且长期稳定居住。如果是城镇国有土地上的房子，那性质就比较清晰，你拥有合法的房屋所有权和相应的土地使用权。土地被征用，你应当获得包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果是经营用房）以及一定比例的土地使用权补偿。政府征收必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则，补偿标准应不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。不论哪种情况，你现在最紧迫的事情是：第一，立刻梳理并保管好当年买卖的所有书面凭证，比如合同、收据、付款记录、证人证言、水电费缴纳记录等任何能证明你购买和长期占有的证据。第二，马上弄清楚是谁发布了征收公告，补偿方案是什么。你可以主动去当地自然资源局或征收办询问，要求他们出示正式的征收文件和补偿标准。如果征收方不认可你的权益，或者给出的补偿明显不合理，建议你先不要签字同意拆迁。同时，尽快带着所有材料去咨询当地的专业律师，最好是在土地房产方面有经验的。考虑到时间久远，诉讼时效和证据保存都是大问题，拖得越久越不利。接下来，你最好尽快采取行动，争取在征收过程中通过协商或法律途径确认你的权利。

有没有争议，你诉求什么

理解您的情况。首先，您21年前购买的地和房子，如果土地性质是集体所有，您可能只拥有房屋所有权，土地被征用后，您有权获得房屋价值的补偿以及相应的安置费用。如果是国有土地上的房屋，补偿通常包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。建议您尽快收集当年的购房合同、付款凭证、土地证或房产证等材料，向当地负责征收的机构申请查看征收公告和补偿方案。如果对补偿标准不满意，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。注意，征收补偿必须公平合理，不能低于您原有的生活水平。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。