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二手房买卖卖方妻子未签字该怎么办
[律师回复] 1.二手房为夫妻共同财产,卖方妻子未签字时,合同效力分情况而定。若买方不知情且卖方有让买方相信其有代理权的表象,合同构成表见代理则有效;若不构成表见代理且妻子不同意出售,合同因无权处分效力待定。 2.若合同有效,卖方妻子不配合过户,卖方违约,买方有权要求其承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失。若合同效力待定且妻子拒绝追认,合同无效,卖方需返还买方已付款项并赔偿信赖利益损失。 3.建议买方先和卖方沟通协商,若协商无果,应收集相关证据,通过诉讼途径解决。
四川法务
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离婚后二手房析产换房本需多长时间
[律师回复] 结论: 离婚后二手房析产换领不动产权证时间取决于不动产登记部门办理流程和材料是否齐全,一般三十个工作日内办结,多数地区15-30个工作日可完成,材料有问题办理时间会延长。 法律解析: 依据不动产登记相关规定,当事人办理离婚后二手房析产换领不动产权证,要携带离婚协议或法院生效裁判文书、离婚证、身份证、原不动产权证等材料向不动产登记机构申请析产登记。登记机构自受理申请之日起三十个工作日内办结登记手续。在实际中,材料齐全且符合法定形式时,多数地区能在15-30个工作日完成析产登记并换发新证。要是材料需补正或有核查事项,办理时间就会变长。若大家在离婚后二手房析产换领不动产权证方面有疑问,或者对办理流程、所需材料等不清楚,可向专业法律人士咨询,以便顺利完成相关手续。
内江法务
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