房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买了二手房原业主是否承担责任[律师回复] 买二手房时原业主是否担责，得看具体情况。 要是原业主在卖房时故意隐瞒房屋质量问题，像严重漏水、墙体裂缝这类一般检查很难发现的隐蔽瑕疵，那原业主就跑不了责任。依照《民法典》里买卖合同的规定，买方可以要求原业主承担维修费用或者赔偿损失。 碰上房屋有产权纠纷，比如房子被抵押、查封了，原业主却没如实说，害买方权益受损，原业主就得担违约责任。买方能解除合同，让原业主退还购房款，还得赔偿经济损失。 房屋要是有欠费问题，像欠了物业费、水电费，原业主得在交房前结清。要是没结清给买方造成损失，买方有权让原业主承担清偿责任。 不过，如果是房屋交付之后，因正常使用产生的问题或者新出现的问题，通常原业主不用担责，除非买卖双方另有约定。所以，买房时多留个心眼，仔细核查相关情况，避免日后产生麻烦。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。四川法务
5解答 3.1w浏览 -
付完二手房款是否会立即交房[律师回复] 二手房付完房款后是否立即交房，得看买卖双方签的购房合同。合同是明确双方权利义务的关键，里面会具体约定交房时间。 要是合同约定付完房款就立即交房，卖方就得按约定及时把房子交给买方。要是卖方不履行，买方可以书面催告要求交房。若卖方还是拒绝，买方有权按合同约定追究其违约责任，像让卖方付违约金、赔偿损失等。 要是合同约定了其他交房时间，比如办理完过户手续后，或者某个特定日期，即便买方付完了房款，也得按约定时间等交房。若买方想提前交房，得和卖方协商并达成一致，不能强制要求。 另外，要是合同没明确交房时间，双方可以签补充协议确定。要是达不成补充协议，就按交易习惯来。若交易习惯也确定不了，买方可以随时要求卖方交房，但要给卖方必要的准备时间。绵阳法务
5解答 4.7w浏览 -
签了二手房买卖合同还能不能毁约[律师回复] 签了二手房买卖合同后，是能毁约的，但毁约的人要承担对应的法律后果。在法律上，正常签好的合同都受法律保护，对签合同的双方都有约束力，大家得按照合同的要求做事，不能随便改合同或是解除合同。 要是买方毁约，卖方有两个选择。一是让买方接着履行合同，也就是把房屋交易该办的流程都走完；二是卖方可以选择不继续交易了，解除合同，同时要求买方承担违约责任。一般合同里会写明违约要付出什么代价，最常见的就是支付违约金。要是合同里规定的违约金金额，比卖方因为买方毁约而遭受的损失少，卖方还能要求买方多赔点，把实际损失补上。 反过来，如果是卖方毁约，买方也有类似的权利。买方能让卖方按合同办事，帮忙把房屋过户手续办了；要是买方不想继续交易了，就可以解除合同，让卖方承担违约责任。要是违约金不够弥补买方的损失，像买方之前为了买房给出去的中介费，或者因为房价涨了而产生的差价损失等，买方也能要求卖方赔偿这些损失。 也就是说，签了二手房买卖合同后毁约不是不行，但毁约就得付出代价。所以买卖双方做决定前要慎重考虑，最好遵守合同，要是有了争议，尽量协商解决，免得惹上不必要的法律麻烦。绵阳法务
5解答 4.6w浏览
-
签署二手房买卖协议需留意哪些关键要点[律师回复] 1、签二手房买卖协议时，得留意一些关键地方。先得把房屋基本信息搞准确，像房子地址、面积大小、户型啥样这些，都要和实际情况一致。 2、产权状况也得确认好，看看房产证，搞清楚产权人是谁，还要查查房子有没有被抵押、查封，会不会影响交易。 3、价款和支付方式得写明白，房屋总价是多少，啥时候付款，分几步付，用啥方式付，都得清清楚楚。 4、履行期限、地点和方式也不能含糊，交房时间、办理过户登记的时间这些都要明确。 5、违约责任得详细约定，买卖双方啥情况算违约，违约了怎么承担责任，比如违约金给多少或者怎么算，都得说清楚。 6、解决争议的办法也得提前定，要是双方协商不成，是通过仲裁还是去法院打官司解决纠纷，得有个说法。 另外，协议里的条款得清晰，别模棱两可，这样才能保障买卖双方的合法权益。从法律行业发展看，随着房地产市场的变化，未来可能会对二手房买卖协议的规范有更细致的要求，所以现在签协议时严谨点，能避免很多潜在的法律风险。四川法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
对方公司要重组了还要起诉吗公司重组不影响其作为诉讼主体的资格，若对方公司诉求合法且证据充分，仍可提起诉讼。重组是公司改善财务或调整经营策略之举，与诉讼权利无直接关联。不过，重组时诉讼会对进程有一定影响，如协调利益、暂停业务等。对方是否起诉及结果取决于具体纠纷和证据，涉及纠纷建议咨询专业律师。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司重组被裁,老员工怎么维权公司重组裁员，老员工可通过合法途径维权。若公司裁员程序合法且符合经济性裁员条件，老员工应获得相应经济补偿；若裁员不合法，老员工可要求继续履行劳动合同或主张赔偿金。老员工可与公司协商，协商不成可申请劳动仲裁，对仲裁结果不服还可向法院起诉。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债务重组中利息是否计入重组收益债务重组中利息是否计入重组收益，取决于具体情况。若债权人对债务人的债务利息进行豁免等让步，减少的利息部分可计入重组收益；若仅是正常约定利息按重组协议履行，未发生债务豁免等情况，利息通常不计入重组收益。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****4744
130****4646
183****6543
