征地拆迁 法律问答
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施工致房屋漏水，赔偿标准是什么[律师回复] 施工导致房屋漏水，该怎么赔偿是很多人关心的问题。赔偿范围和标准得看具体情况，原则是填补损失，实行完全赔偿，赔偿要在合理预见范围内。 先说说财产损失。要是房屋能修复，施工方要承担修复费用，以及修复期间因无法正常使用房屋产生的合理开支，比如临时租房的费用。要是房屋没法修复，就得按损坏发生时的市场价格赔偿，像屋顶严重坍塌要重建，就得赔偿重建成本、材料和人工费用等。 屋内物品损坏也按情况赔偿。能修的赔修复费用，不能修的按损坏时的市场价格赔。如果漏水让房屋结构受损、影响居住安全，导致房屋价值降低，就得找专业评估机构确定减损金额，由施工方赔偿。 要是施工方不肯赔偿，被侵权人别慌，先收集好相关证据去和施工方协商。如果协商不成，就可以到法院起诉，用法律武器维护自己的权益。绵阳法务
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家属签自建房拆迁赔偿放弃协议是否有效[律师回复] 1、判断家属签自建房拆迁赔偿放弃协议有没有效，得看具体情况。要是家属有完全民事行为能力，还拿到了房屋所有权人的明确授权，在授权范围内签的放弃协议，一般是有效的。这就好比家属替所有权人说话，表达的是双方真实想法，而且不违反法律规定和公序良俗，对所有权人是有约束作用的。 2、要是家属没得到房屋所有权人的授权，但后来所有权人认可了这个事儿，协议同样是有效的。因为所有权人的认可，让家属原本没权的代理行为变得合法了，协议从一开始就有效。 3、但要是家属既没得到授权，事后所有权人也不认可，那签的协议对房屋所有权人就没用。要是协议存在欺诈、胁迫、让人有重大误解等情况，受损的一方可以找法院或者仲裁机构把协议撤销掉。还有，如果协议内容违反了法律规定，像剥夺了被拆迁人的法定权益，或者违背了公序良俗，那协议也会被判定无效。绵阳法务
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出租屋面临拆迁该获得什么补偿[律师回复] 出租屋遇到拆迁时，出租人和承租人都是涉及的补偿主体，不过二者能拿到的补偿不一样。 先说说出租人能获得的补偿。首先是被征收房屋价值补偿，这其实就是对房屋本身价值的补偿，一般会按照类似房地产的市场价格评估来确定。其次，还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，这是为了弥补房屋被征收后，出租人找新住所或者过渡安置产生的费用。另外，如果是像商铺、写字楼这类非住宅性质的出租屋，因为征收房屋造成了停产停业损失，出租人还能得到相应的补偿。 再来看承租人。通常承租人是基于租赁合同获得一定补偿的。要是租赁合同里对拆迁补偿有约定，那就按照约定来执行。正常情况下，承租人可以拿到搬迁费补偿，用来补偿他们搬迁产生的费用。如果因为拆迁没办法继续经营，而且承租人是合法经营还有相关经营证照，那么还可能获得停产停业损失补偿。 要是出租人和承租人在拆迁补偿分配上产生了纠纷，建议先试着协商解决。要是协商不下来，那可以通过仲裁或者去法院诉讼来解决问题。内江法务
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40平方4层楼拆除该给予什么补偿[律师回复] 拆除40平方4层楼的补偿得根据具体情况来确定。咱们先说说拆除的性质，如果是征收拆迁，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿主要有三项。一是被征收房屋价值的补偿，这部分补偿不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产的市场价格。一般会由有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，这个补偿按照当地政府规定的标准来执行。三是如果房屋是用于经营的，还会有停产停业损失的补偿，具体金额要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限这些因素确定。 要是拆除的是违规建筑，一般来说是没有补偿的。不过行政机关在拆除的时候，也得按照法定程序来。要是程序违法，还让当事人遭受了损失，当事人可以要求赔偿。 除了上面两种情况，如果拆除是因为其他原因，像协议拆除，那补偿标准就由双方商量着来定。所以建议大家先搞清楚拆除的原因。如果是征收拆迁，你可以要求征收部门把补偿方案公示出来，这样才能保障自己的合法权益。内江法务
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律师说法·征地拆迁
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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