婚姻家庭 法律问答
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离婚后单独所有房产变更流程[律师回复] 不少人在处理离婚后的房本更名时，经常混淆不同房产属性的办理规则，最终白跑不动产登记中心。 首先要明确基础判定标准。婚后购置的房产，哪怕房本上只写了夫妻一方的名字，默认也属于双方共有财产。只有婚前全款买的个人房产，或是已经通过备案离婚协议、法院生效裁判文书明确归属于某一方单独所有的房产，才可以走后续的析产更名流程。 走协议离婚流程的，双方要带好各自的身份证、离婚证、在民政部门备案过的离婚协议以及不动产权证，共同前往不动产登记窗口提交过户申请。 走法院诉讼调解或判决离婚的，拿到生效的判决书或者调解书后，不需要对方配合，自己带齐身份证明、文书和房本就能单独提交更名申请。 如果这套房产还在银行抵押状态，没有结清剩余贷款，必须先征得贷款银行的书面同意，或是提前还清所有欠款解除抵押，才能正常办理权属变更。相关的税费征收标准，以房产所在地税务部门的现行执行规定为准。四川法务
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离婚时不分财产情形有哪些[律师回复] 很多人离婚时都听过一方完全分不到财产的情况，其实这种结果不是随便就能闹出来的，必须有明确的法律支撑或者双方事先的合法约定。最常见的情况就是夫妻其中一方刻意隐瞒、偷偷转走、私自变卖、故意损毁夫妻共同财产，甚至大手大脚挥霍本来该两人共有的财产，还有人故意编出来根本不存在的夫妻共同债务，想把另一方的份额吞掉。遇到这类情况，法院在分割共同财产的时候，完全可以判定过错方少分甚至一分钱都分不到。 要是夫妻俩婚前或者婚后就白纸黑字写了书面约定，说婚后各自赚的钱归各自所有，两人从头到尾都没产生需要分割的共同财产，那离婚的时候自然也不存在分割财产的环节，相当于双方都不会分到对方的财产。 还有不少人没留意到和外人合伙开生意的情况，离婚时其中一方用夫妻共同财产投的入伙份额，可以商量归其中一方持有，拿到这份入伙财产的人，本来要给对方补上相当于入伙财产一半价值的补偿。如果双方拉扯很久始终谈不出双方都接受的方案，也有可能出现这部分财产暂时不做分割的特殊处理。 另外要搞清楚的是，本身属于夫妻一方个人的财产，比如婚前就已经全款买好的房子，或是婚后两人明确约定归某个人单独所有的财物，这些本来就不属于共同财产，离婚的时候本来就不会拿出来分割，不能把这种情况当成是某一方被“净身出户”。任何一方都不能凭着自己的强势或者私下耍手段，直接侵占对方合法应得的财产，这种操作本身不受法律保护。律图阿坝
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婚内共同财产怎么分给一方[律师回复] 婚内想要把夫妻共同财产全部归到某一方名下，有两种完全合法的操作路径，你可以结合自己的实际情况选择。 最直接的方式就是双方签一份书面的财产约定，按照民法典里的相关规定，夫妻本来就可以书面商量好婚内赚的钱、得到的财产，是归各自所有还是共同所有，哪怕直接写明所有共同财产全归其中一方，只要俩人都签字确认，这份协议对双方就有法律约束力。你要是担心后续有人对协议效力提出质疑，也可以去做个公证，进一步强化这份文件的证明效力。 如果刚好俩人也在考虑结束婚姻关系，也可以走离婚分割的路径。只要双方能协商出一致结果，就可以在离婚协议里写明全部共同财产归其中一方所有，等正式办完离婚登记，这份约定就自动生效。要是俩人谈不拢闹到法院，通常法院只会按照照顾子女、女方还有无过错方的原则做倾斜分割，不会直接判所有财产归某一方。只有当另一方存在故意隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产，或是伪造共同债务试图侵占对方财产这类明确的违法情形时，法院才有可能判这一方少分甚至不分财产。 这里有两个容易踩的坑要特意提醒你。很多人以为婚内财产协议必须公证才有用，实际上只要是双方自愿签的合法协议，不公证也同样有效。但这份协议不能用来逃避必须履行的法定义务，比如不能约定把所有财产都归一方，另一方就不用出钱抚养孩子、赡养老人，也不能用这种方式故意转移财产躲掉欠债权人的合法债务，这类约定哪怕写了也不会被法律认可。律图甘孜
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夫妻按揭房子过户离婚怎么办[律师回复] 《民法典》第一千零八十七条，最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条为该类事项的直接适用依据。离婚时双方可协议处理夫妻共同财产中的房屋，协议不成的由法院判决。尚未取得所有权的按揭房产，法院不宜直接判决所有权归属，需待取得完全产权后另行起诉。 双方可选择提前清偿贷款的处理路径。结清剩余按揭贷款，解除抵押登记后，按离婚协议或法院判决办理过户。取得房产一方无力全额还贷，可向第三方筹措资金垫资解押，过户后再办理抵押贷款偿还垫资。 双方均无提前还贷能力的，可走变更贷款人的流程。向贷款银行申请办理按揭合同变更，将贷款人变更为取得房产的一方，由其继续偿还剩余贷款。后续凭银行同意的变更材料办理抵押变更与产权过户。 协议离婚场景下，双方持离婚协议、离婚证、身份证、房产证、贷款变更或结清证明，共同到不动产登记部门办理过户手续。另一方事后不配合的，可凭离婚协议向法院起诉要求履行过户义务。 诉讼离婚场景下，凭生效的法院判决书或调解书，可单方携带相关材料、生效法律文书及协助执行通知书，直接到不动产登记部门办理过户，无需另一方到场。 过户时需缴纳相关税费，符合条件的离婚析产可免征契税。未完成解押或贷款变更前，无法办理产权过户登记，房屋仍属于双方共有状态。绵阳法务
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