房产纠纷 法律问答
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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毛坯房需不需要缴纳物业费用[律师回复] 毛坯房也得交物业费，这可是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》里明确说了，要是物业按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 哪怕毛坯房没人住，可物业的服务面向的是整个小区。像公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全守护，还有设施设备的维护等工作，不会因为有几套房没人住就不做了。小区里的每一位业主，都在享受物业带来的干净环境和安全保障，所以交物业费是该尽的义务。 有些地方允许业主在房子空着的时候，和物业公司商量少交点物业费。具体能减免多少，得看当地的政策和物业服务合同是咋规定的。要是业主觉得物业费收得太高或者不合理，也有办法解决。可以通过业主大会和物业公司好好谈，一起商量调整费用；也能向相关部门反映情况，让他们帮忙处理。大家要清楚自己在物业费这件事上的权利和义务，遇到问题用合理合法的方式去解决，这样小区的物业服务才能更和谐、更优质。四川法务
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业主不缴物业费，物业有无权利起诉[律师回复] 业主不缴物业费，物业有权起诉维权。《民法典》明确，只要物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 业主和物业签的服务合同是有法律效力的。物业提供了卫生清洁、安全保障等服务，业主就得按合同缴费。要是业主没正当理由，超过时间不缴费，那就算违约了。 这时，物业可以通过合法途径追讨物业费，起诉是常用办法。物业起诉时，要准备好能证明自己履行了合同义务的证据，像服务记录、工作照片等；还有证明业主没缴费的证据，比如缴费通知、欠费明细等。法院会根据双方的证据和实际情况进行审理，如果认定业主违约，就会判业主支付拖欠的物业费，可能还有违约金。 所以，从法律上来说，物业面对不缴物业费的业主，能通过起诉来保护自己的合法权益。要是遇到这类纠纷，建议咨询专业法律人士。四川法务
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物业主管道漏水谁担责任[律师回复] 物业主管道漏水责任承担要依具体情况判断。 要是在房屋保修期内，主管道因质量问题漏水，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要承担维修责任。这是因为建设单位对房屋质量有保修义务，保修期内出质量问题，就该他们修复并承担费用。 过了保修期，主管道属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业对共有部分有维修、养护和管理的义务。这时，物业要安排维修，费用可从住宅专项维修资金里出。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。 要是漏水是个别业主不当使用或破坏主管道造成的，那这个业主就得承担维修责任和赔偿损失。例如业主私自改动主管道导致漏水，就要赔偿维修费用和其他业主因漏水遭受的损失。 建议大家遇到主管道漏水问题，先确定是否在保修期内，然后找对应的责任方解决。若责任方不履行义务，可通过协商或法律途径维护权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
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对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
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