房产纠纷 法律问答
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孩子婚前买房和父母签借款合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）孩子婚前买房与父母签订借款合同，若要有效，需满足特定条件。双方具备相应民事行为能力是基础，这意味着他们能清晰理解合同内容并承担责任。比如有正常认知和判断能力的成年人，能知晓合同权利义务。 （2）意思表示真实也很关键，即双方出于自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿的情况。 （3）同时，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若满足这些条件，合同合法有效，双方应依约履行。 （4）当出现纠纷时，合同可作证据，父母有权要求孩子还款，但还需实际款项交付证据，像转账记录，来证明借款实际发生。 提醒： 签订借款合同要确保条款清晰，保留好款项交付证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。四川法务
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网签后开发商违约要承担什么责任[律师回复] 结论： 网签后违约需依具体情况担责，包括承担违约责任、按约定支付违约金、受定金罚则约束，还可能影响信誉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在买卖合同中网签后违约，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若有违约金约定，违约方应按约定支付。当违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，对方可请求适当减少。在定金方面，给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约则应双倍返还。同时，违约行为还会对当事人信誉产生影响，后续交易可能面临更严格审查。如果您在网签后遇到违约相关的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。四川法务
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延期交房违约金起诉需要注意什么[律师回复] 结论：起诉延期交房违约金，需做好证据收集、关注诉讼时效、明确诉求并选择正确的管辖法院。 法律解析：在起诉延期交房违约金案件中，证据收集至关重要。购房合同是基础证据，其关于交房时间和违约责任的条款能证明开发商违约；交房通知、入住通知书可证明开发商延期交房的事实；租房合同及付款凭证等能体现自身实际损失。诉讼时效从合同约定交房日期次日起算，若未在法定期间起诉，可能会丧失胜诉权。确定诉求时，应按合同约定主张违约金数额或计算方式，若实际损失高于约定违约金，可请求法院适当增加。管辖法院通常为房屋所在地法院，起诉时要准备好起诉状及相关证据材料。若您在起诉延期交房违约金方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。四川法务
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夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是什么[律师回复] 结论： 夫妻一方签订房屋买卖合同的效力要视房屋性质及交易情况而定。个人财产所签合同通常有效；共同财产的合同效力需根据第三人是否善意、支付对价及产权登记等情况判断。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，对于夫妻一方签订房屋买卖合同，效力判断有明确规则。当房屋为夫妻一方个人财产时，其对房屋有完整处分权，所签合同一般有效且能正常履行。而房屋属于夫妻共同财产时，若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，合同有效，此时另一方不能追回房屋，不过可要求擅自处分方赔偿损失；若第三人不具备善意、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不追认该合同，合同可能被认定无效，第三人无法取得房屋所有权。若你在夫妻房屋买卖相关方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。内江法务
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