房产纠纷 法律问答
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遇到买方不付物业交割保证金如何处理[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定时，买方不付物业交割保证金属于违约行为。卖方依据合同约定，可追究买方违约责任，能要求买方支付保证金及承担违约金，这是基于合同的法律效力，双方都应遵守合同条款。 （2）合同未明确约定时，双方先协商解决，确定保证金支付事宜和金额。若协商不成，卖方要收集相关证据，如合同、沟通记录等，以此证明双方有过关于保证金的约定或交易习惯。 （3）卖方在收集证据后，可选择向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉，通过法律途径让买方支付保证金，保障物业交割顺利进行。 提醒：遇到买方不付物业交割保证金情况，要及时按法律程序处理，注意保留好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得针对性解决方案。四川法务
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物业交割保证金最多能设定多少[律师回复] 法律分析： （1）物业交割保证金是二手房交易中买卖双方约定的担保措施，法律未对其金额上限作出明确规定，具体金额由双方自主协商确定。 （2）保证金金额的设定应遵循公平合理原则，需综合考虑交易房屋的市场价值、可能涉及的物业欠费金额、房屋附属设施的实际价值等因素，金额不宜过高，否则可能构成显失公平。 （3）若双方因保证金金额或退还问题产生纠纷，可先通过协商方式解决；协商不成时，可通过诉讼等法律途径处理，法院会根据交易实际情况判定保证金是否合理及是否应予退还。 提醒： 物业交割保证金的约定应书面明确具体用途、退还条件及相关责任，若保证金金额明显超出合理范围，可及时主张调整或通过法律途径维护自身合法权益。四川法务
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