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村委同意建房算违章建筑吗
[律师回复] 解析: 依据相关法律法规,以下五种情形将被视为违法建筑,即便得到村委会的批准也无法豁免其非法性: 1.在耕地上擅自构筑的房间或建筑设施: 耕地,根据我国相关法律要求,仅可用于种植粮食或其他农作物,不得任意变更用途。 2.未获政府部门批准即擅自施工建设的建筑物: 农业户口的民众在建造房舍之前,需向相关主管部门提交申请,待通过审批,并完成各项手续办理后方能开工修建。 任何未经批准擅自施工的行为,皆被视为违章建筑,将面临拆除及罚款等处罚措施。 3.超出审批权限所建设的房屋: 当农民获得宅基地使用权后,无论是房屋的高度,还是其宽度均不应超过法定标准。 高度上通常限制为最高三层,每层高度不能超过3.3米。 4.未经允许擅自占用土地所建的建筑: 农户在申请宅基地建房时,必须按照规定步骤报批,经审核通过,取得土地使用权证书以及规划许可证后方可动工。 若违反此项程序,擅自占用土地而进行建房活动,则构成违法的侵权行为。 5.违背土地总体利用规划进行无序建设的房屋: 任何不符合城乡土地总体利用规划的建房行为,不论其结构如何,皆被归类为违建。 法律依据: 《土地管理法》第三十七条 非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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房产证产权共有比例是怎样规定的
1、房屋产权证上的占有比例可以更改的。2、如果是属于多人拥有同一套房产的,或房产产权发生转移的,获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。3、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
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无权处分夫妻共同财产侵权行为如何认定
无权处分夫妻共同财产侵权行为:一方未经另一方同意,擅自处分共同财产的属于无效民事行为。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。
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2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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