房产纠纷 法律问答
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开发商不办理房产证怎么办[律师回复] 开发商不办理房产证这一行为属于违约。咱们首先得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 你可以先试着跟开发商去协商，让他们按照合同的约定，赶紧把房产证给办理了，并且让他们明确给出办理的期限。要是协商了半天都没结果，那你就可以向当地的房地产管理部门去投诉，让行政机关去督促开发商履行他们的义务。 要是前面这些办法都不能解决问题，那你就有权利向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，还要让他们赔偿因为没按时办理房产证给你带来的损失。同时，你一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证、开发商的通知或者承诺之类的，这些证据能很好地支持你的主张。内江法务
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房屋买卖合同无效要求退房款怎么办理[律师回复] 首先，你得去收集那些能够证明房屋买卖合同无效的证据。像合同要是有违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈行为，再有就是受到胁迫之类的情况，这些都可以作为证据。 然后，你可以找卖方好好商量商量，把合同无效这个事儿跟他们说清楚，并且要求他们退还房款。要是商量不拢，你就得赶紧去有管辖权的人民法院提起诉讼。 在诉讼的时候，你要把起诉状、证据清单以及相关的证据材料都交给法院，要清清楚楚地阐述清楚合同无效的理由，还有你要求退款的诉求。 法院会依据双方提交的证据以及相关的法律规定来进行审理，然后作出判决。要是判决支持了你的诉求，但是对方还是不退款的话，你就可以申请强制执行。不过，在整个过程中，你一定要注意诉讼时效等这些法律规定，可别因为没注意而影响了你的合法权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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