房产纠纷 法律问答
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彭山县-李尚...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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楼上漏水到楼下开发商已破产怎么赔偿[律师回复] 楼上漏水到楼下，而开发商又破产了，要想争取赔偿，得根据不同情况来处理。 要是房屋还在质保期内，即便开发商破产，咱们也有办法。依据《中华人民共和国民法典》，在质保期内开发商得对房屋质量问题负责。这时候，你得收集好漏水照片、维修记录、损失清单这些证据。然后向开发商的破产管理人说明情况，申报因为漏水造成的损失赔偿债权，之后就能参与破产财产分配，说不定能拿到赔偿。 要是房屋过了质保期，漏水是楼上业主造成的，按照相邻关系的规定，楼上业主有责任排除漏水问题，并且赔偿你的损失。你可以先和楼上业主好好商量赔偿的事儿。要是谈不拢，那就去法院起诉，要求楼上业主承担维修责任和赔偿损失。不过，你得有充分的证据，证明是楼上业主的过错导致漏水，还有你因为漏水遭受了哪些具体损失。 要是漏水是房屋公共部分的问题导致的，就可以动用住宅专项维修资金来维修。这得由业主委员会或者相关业主提出申请，然后要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意，最后相关部门审核通过了，就能用这笔维修资金了。 法律建议就是，遇到这种情况别慌，先搞清楚状况，然后按照不同情况收集好证据，该协商就协商，协商不成及时走法律途径，保护好自己的合法权益。绵阳法务
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买房交了定金后悔不想买怎么办[律师回复] 买房交了定金后又不想买，该怎么办呢？定金在法律上是有担保作用的。要是付定金的一方不履行约定，就不能要回定金；收定金的一方不履行约定，就得双倍返还。 如果是自己后悔不想买了，定金通常退不了。因为这属于付定金方违约，开发商有权没收定金。不过，要是开发商违约，像没按约定时间交房，或者交付的房屋质量和合同差距很大，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。要是双方在认购协议里对购房主要条款没谈拢，而且分歧不是购房者故意造成的，也能要求退还定金。此外，遇到自然灾害、政策调整等不可抗力因素，导致没办法买房，购房者可以和开发商协商退定金。 实际操作时，建议先和开发商好好商量，把自己的情况说清楚，争取退还定金。要是协商不成，而且你觉得自己有道理，就收集好相关证据，向消费者协会等部门投诉，或者走法律途径解决。内江法务
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撤销房屋买卖合同，这笔诉讼费由谁来出[律师回复] 在房屋买卖交易里，要是想撤销房屋买卖合同，诉讼费的承担问题有一定规则。一般实行“原告先交钱，输官司的人来承担”这个原则。当购房者（也就是原告）觉得合同有问题，要去法院告卖家让合同撤销的时候，得先交一笔诉讼费给法院。这就好比咱们去办事需要先预支一笔费用。 要是到最后法院判定购房者赢了官司，认为这个房屋买卖合同确实能撤销，那之前原告预交的诉讼费就不用自己掏了，卖家（被告）得出这笔钱。比如卖家隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者起诉撤销合同且胜诉，卖家就要承担诉讼费。 但要是购房者这边没打赢官司呢，那诉讼费就得自己消化了。因为法院没有支持撤销合同的诉求，说明可能不符合撤销的法律条件。除此之外，还有种情况是部分胜诉、部分败诉。就像在合同里有些条款能撤销，有些不能，这时候法院会按照案件的实际情况，来确定到底原告和被告各自承担多少诉讼费。 要是买卖双方在法院的调解下达成了和解协议，那诉讼费由双方商量着来定谁出多少。要是商量不拢，最后就由法院来判决。所以大家在遇到房屋买卖合同纠纷时，先了解好这些诉讼费的规则，心里有个底，也能在一定程度上避免不必要的损失。四川法务
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