房产纠纷 法律问答
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安岳县-唐光...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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可以向开发商申请退房的情形有哪些[律师回复] 购房者在特定情形下可向开发商申请退房。主要情形有六种，一是开发商逾期交房，催告后三个月合理期限仍未交付可解除合同；二是房屋质量有问题，主体结构质量不合格或严重影响居住使用可主张退房；三是开发商证件不全，未取得预售许可证等导致合同无效可退房；四是面积误差过大，误差比绝对值超出3％有权退房；五是开发商擅自变更规划设计，未及时通知购房者可要求退房；六是无法办理产权登记，因开发商原因致使无法办理可解除合同。 解决措施和建议如下： 1.当出现上述符合退房的情况，购房者应先与开发商积极协商退房事宜。 2.若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。内江法务
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起诉开发商退房的诉讼费收费标准是多少[律师回复] （一）明确自身退房请求涉及的金额，根据该金额按照以下标准计算诉讼费： 1. 不超过1万元的，每件交纳50元。 2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。 3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。 4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。 5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。 6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。 7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。 （二）按照上述各段标准分别计算出各段应交纳的费用，然后将各段费用相加，得出最终需交纳的诉讼费。 法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳等。四川法务
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签了购房合同退房需要承担什么责任[律师回复] （一）购房者自身违约退房：提前评估违约成本，按合同约定支付违约金；若合同无约定，要积极与开发商协商，估算并赔偿其实际损失，如营销费用等。 （二）开发商原因导致退房：购房者先收集相关证据，如房屋质量问题报告、规划设计变更通知等，然后书面通知开发商解除合同，要求其返还购房款及利息，并承担赔偿责任。 （三）不可抗力等不可归责事由退房：及时与开发商协商，提供不可抗力的证明材料，要求其退还购房款。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。内江法务
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分居期间借钱买房怎么处理[律师回复] 分居期间借钱买房的处理确实复杂，需全面考量多种因素。 1. 从房屋产权登记与资金来源看，若以个人财产支付并登记在自己名下，一般为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。此规定保障了夫妻双方在财产上的合理权益。 解决措施建议：夫妻双方可在购房前明确资金来源及房屋归属，签订书面协议避免后面纠纷。 2. 若是夫妻共同意思表示借钱购房，即便登记在一方名下，也属共同财产，债务共同承担。这体现了对夫妻共同意愿的尊重。 解决措施建议：保留共同购房意思表示的相关证据，如聊天记录、共同签署的文件等。 3. 一方未经对方同意，以个人名义借款买房且未用于夫妻共同生活等，房屋为个人财产，债务为个人债务。实践中需综合多方面因素判定房屋性质与债务承担。 解决措施建议：注重保留能证明购房目的、资金流向等方面的证据，以在纠纷发生时维护自身权益 。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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