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二手房过户法律程序[律师回复] 二手房过户的法律程序一般如下： 前期准备 - 了解房屋产权状况：买方应要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件等合法证件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。 - 签订买卖合同：买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括违约责任等条款。 申请与审核 - 提交申请材料：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同等材料。 - 审核：房地产交易管理部门对申请材料进行审核，查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意等不符合条件的情况拒绝申请。 缴纳税费 - 确定税费种类和金额：根据房屋的性质、面积、成交价格等因素，确定需要缴纳的税费种类和金额。一般包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等。 - 缴纳税费：买卖双方按照规定的时间和方式缴纳税费。可以通过银行转账、现金等方式缴纳。 产权转移登记 - 办理产权变更登记：在缴纳税费后，买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。交易材料移送到发证部门。 - 领取新的产权证：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般需要一定的时间，具体时间根据当地房地产交易管理部门的规定而定。 房屋交接 - 结清费用：卖方应结清房屋交付前的水电费、物业费、燃气费等相关费用。 - 交付房屋：卖方将房屋交付给买方，同时移交房屋钥匙、门禁卡等相关物品。买方应在接收房屋时进行验收，确保房屋的实际情况与合同约定相符。 如果涉及到贷款购房，在签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放给卖方。彭华律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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