合同事务 法律问答
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不可抗力持续多久能解除合同[律师回复] 法律没有明确说不可抗力持续多长时间就能解除合同，关键得看它有没有让合同目的无法实现。 按照《民法典》的规定，如果因为不可抗力没法履行合同，得根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，不过要是法律有其他规定就按其他规定来。要是有一方因为不可抗力没法履行合同，得赶紧通知对方，这样能减少给对方造成的损失，还得在合理的时间内给出证明。 要是不可抗力只是暂时让合同履行不下去，而且在能预见的时间里能消除，那合同还是能接着履行的，这种情况下就不能解除合同。只有当不可抗力一直存在，让合同没办法履行，或者继续履行会让一方或双方损失很大，合同目的达不到了，这时候当事人才可以解除合同。 当事人要是想解除合同，得通知对方，合同从通知送到对方手里的时候就解除了。要是通知里说债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个时间内没履行债务，那合同从通知规定的时间到了的时候就解除。要是对方对解除合同有意见，双方任何一方都能找法院或者仲裁机构来确定解除合同这个行为有没有效力。律图法律顾问...
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一方要解除合同，另一方不同意怎样处理[律师回复] 遇到一方想解除合同，另一方不同意的情况，该怎么处理？这得看提出解除的一方有无法定或约定的解除权。 要是有法定解除权，比如碰到不可抗力，合同目的无法实现，或者对方拖延履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行，那解除权人能按《民法典》规定，通知对方解除合同。合同在通知到达对方时就解除；要是通知里说了债务人在一定时间不履行债务，合同就自动解除，债务人到期没履行的，合同在通知载明的期限结束时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都可以找法院或仲裁机构确定解除行为有没有效。 要是有约定解除权，当合同里约定的解除条件达成时，解除权人也能通知对方解除合同。 但如果提出解除的一方既无法定也无约定解除权，还非要解除合同，不同意的一方可以去法院或仲裁机构，要求确认合同继续有效，让对方继续履行合同，同时还能追究违约方的责任，要求赔偿因违约带来的损失。律图毕节
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合同能否由法院直接判决来解除[律师回复] 合同能由法院直接判决解除。在生活里，要是遇到合同纠纷，不少人会疑惑在什么情况下能让法院来判决解除合同。 依据《中华人民共和国民法典》，出现这些情况，当事人就能解除合同：因不可抗力没办法实现合同目的；在履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，经过催促，在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致没办法实现合同目的；还有法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能随时解除，但要在合理期限前通知对方。 要是一方觉得存在上面说的法定解除情形，可另一方不同意解除，那觉得能解除的一方可以去法院起诉，让法院判决解除合同。法院会根据具体案件，看看是否符合合同解除的法定条件，符合的话就会依法判决解除。另外，如果合同里约定了解除条件，条件达成时，一方也能去法院，请求判决解除合同。律图铜仁
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解除合同后原先的合同应怎样处理[律师回复] 合同解除后该怎么处理原合同？这是很多人关心的问题。下面从几个方面给大家说说。 从合同文本方面来看，合同解除后，你可以选择保管或者销毁合同。保管合同能作为双方曾有合同关系和履行情况的证据。要是之后发现有没结清的费用或者产生了争议，保存的合同就能证明双方的权利和义务。 从权利义务方面来说，合同解除后，没履行完的就不用再履行了；已经履行的，根据实际情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。要是合同因为一方违约而解除，没过错的一方可以要求违约方承担违约责任。另外，合同里的结算和清理条款依然有效，会用来处理合同解除后的款项结算、损失赔偿等事情。 从法律风险方面考虑，如果是重要交易或者可能引发争议的合同，建议保留合同文本和相关履行凭证一段时间，以防可能出现的法律追溯。同时，处理合同相关文件时，要注意保护商业秘密和个人隐私。律图毕节
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情势变更出现，双方都有解除权吗[律师回复] 在情势变更的情况下，并不是合同双方都自然而然地拥有解除权。按照《中华人民共和国民法典》的规定，合同成立之后，要是合同的基础条件出现了订立合同时当事人无法预见、又不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平，那么受不利影响的当事人能和对方重新协商。 先来说说受不利影响的当事人。他们在情势变更时，最先拥有和对方重新协商的权利。要是在合理期限内协商没有达成一致，受不利影响的当事人还可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 再看看另一方当事人。一般来说，另一方不会因为情势变更直接就享有解除权。不过，如果受不利影响的一方要求变更合同，而这种变更对另一方明显不公平，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益，但这并不是基于情势变更直接产生的解除权。 所以，在情势变更的情形下，主要是受不利影响的一方在满足一定条件时，才有解除合同的请求权，而不是双方都有解除权。大家要清楚这个法律规定，避免在遇到类似情况时产生误解。律图铜仁
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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