房产纠纷 法律问答
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延期交房行政处罚标准是多少[律师回复] 解析： 关于延期交房的行政处罚标准，并无全国统一且固定的规范，而是需要结合实际情况及相关法规规章进行具体确认。通常在情形之下，若房产开发商未能按照约定时间交付房屋，他们可能遭受责令改正、处以罚金等形式的惩戒。规制的强度将依逾期天数、所引发的不良后果以及开发商的主观过失等多重因素而定。对于情节严重、社会影响恶劣者，其所受处罚亦将相应加重。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。遵义法务
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购买商住房注意事项有哪些[律师回复] 解析： 在购买商业性质房产（简称“商住房”）之际，务必首要明确其所占用的土地使用权年限，相较于住宅形式的房产而言，此类期限往往相对较短。在此过程中，需要仔细查看开发企业的资质以及所具备的各类证件，以确保该项目的合法性与合规性得到充分保证。 此外，还应极为关注房屋所有权归属问题，关注房产是否存在任何抵押或查封等限制事项。 值得注意的是，商住房所需承担的水、电及物业管理等相关费用标准或许较高，因此在购房前最好先行对相关收费标准进行深入了解。在签订正式合同时，更需要对各项条款内容进行详尽审查，其中包括了房屋的交付日期、违约责任等关键要素。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。毕节法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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