房产纠纷 法律问答
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小产权房被拆，我购买的该如何索赔[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。从法律角度看，小产权房买卖合同大多会被认定无效，所以小产权房被拆后索赔的事儿比较复杂。 要是小产权房因为是违法建设被合法拆除，想拿到赔偿通常比较难。不过，由于卖方明知道房子是违法建设或者没有合法手续还卖，这可是有大过错的。这时候，买房的人可以要求卖方把购房款还回来，还能让对方赔偿自己遭受的损失，像装修花的钱、已付房款产生的利息等。具体怎么赔，法院会根据双方的过错程度来确定。 如果小产权房是被合法征收拆除，情况又不一样。要是你是本集体经济组织成员，就有可能拿到和其他成员一样的拆迁补偿。但如果你不是本集体经济组织成员，虽然很难和村民享受一样的拆迁补偿待遇，不过按照合同无效的处理原则，你可以要求原房主返还一部分拆迁补偿款。法院会综合考虑合同无效是谁的过错、你住这房子多长时间、你对房子有没有进行添附等情况来确定补偿数额。 遇到这种情况，建议先和卖方好好商量。要是商量不通，就准备好购房合同、付款凭证这些相关证据材料，去法院起诉维护自己的权利。律图安顺
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单位公房买卖协议签了是否有效[律师回复] 单位公房买卖协议的效力要依据具体情形判断。通常来说，依照法律签订的单位公房买卖协议是有效的，不过存在不少限制条件。 要是单位公房的产权完全归单位，在没得到单位允许的情况下，职工私自出售，该协议无效；要是经过单位同意，而且不违反法律法规的强制性规定以及社会公共利益，协议一般有效。若公房是部分产权，职工和单位按比例拥有，买卖时得经过单位同意，并且单位在同等条件下有优先购买权。没有经过单位同意或者没保障其优先购买权，协议有可能被认定无效。 另外，公房买卖还受相关政策约束。要是交易违反了政策规定，像不符合购买资格、没按规定程序办理手续等情况，协议可能不具有法律效力。 协议有效的基本条件是，合同当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实，协议内容不违法违规。要是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议可能被撤销或者无效。 总的来讲，单位公房买卖协议效力较为复杂，要从多方面去考量。建议在签订协议之前咨询专业律师，避免后续出现不必要的法律风险。本地专业咨询...
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付了买房定金中介涨价算不算违约[律师回复] 付了买房定金后中介涨价，一般算违约。购房者和中介等签合同，通常会明确房屋价格等主要条款。购房者付了买房定金，说明合同已成立且部分履行。按《民法典》规定，依法成立的合同对当事人有约束力，当事人要按约定履行义务，不能擅自变更或解除合同。中介单方面涨价，是没经购房者同意就变更合同价格条款，违反了诚实信用原则和合同约定，属于违约。 购房者能追究中介违约责任。要是想继续买房，可要求中介按原约定价格完成交易。若因中介涨价，合同目的无法实现，购房者有权解除合同，还能要求中介双倍返还定金来弥补损失。要是还造成了其他损失，购房者也可要求中介赔偿实际损失。律图铜仁
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