房产纠纷 法律问答
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二手房漏水后赔偿违约金标准怎样算[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金计算，先看合同约定，有明确约定的按约定执行，如按购房款一定比例计算得出赔偿金额。 2.若合同未约定，受损方要证明实际损失，包括修复漏水费用、家具家电损坏费用等，法院会按实际损失确定赔偿数额，以填平损失为原则。 3.当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会结合案件情况，考量公平和诚实信用原则。 解决措施和建议：签订二手房买卖合同时，明确约定漏水等质量问题的违约金数额或计算方法；出现漏水问题及时固定证据，以便证明实际损失；若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。律图毕节
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买二手房付定金签合同后反悔如何处理[律师回复] （一）鉴于付定金签合同后反悔需担责，不要轻易反悔。若有合理理由反悔，要及时与卖方沟通协商，尝试证明存在不可抗力、重大误解等合理情形，争取退还部分或全部定金。 （二）协商过程中保持良好态度，提供相关证据支撑自己的主张，增加协商成功的概率。 （三）如果协商不成，卖方要追究责任，买方应积极应对，避免损失进一步扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图平台咨询...
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认定二手房合同欺诈的条件有哪些[律师回复] 法律分析： （1）欺诈故意是认定二手房合同欺诈的首要条件，欺诈方主观上清楚告知的情况为虚假，还期望对方因欺诈陷入错误并作出意思表示。 （2）欺诈行为的实施表现为故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等，这会误导被欺诈方。 （3）被欺诈方陷入错误认识需与欺诈行为存在因果关系，只有这样才能认定是因欺诈而产生错误判断。 （4）被欺诈方基于错误认识签订二手房合同，符合这些条件时，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方赔偿。 提醒： 购买二手房时应仔细核实房屋情况，若怀疑存在欺诈，及时咨询专业人士分析处理。律图专业咨询...
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二手房纠纷里诉讼费该由谁来负担[律师回复] 1.二手房纠纷等案件诉讼费负担遵循一定规则。基本原则是败诉方负担诉讼费，若部分胜诉、部分败诉，法院会依案件具体情况确定当事人各自负担数额。 2.达成调解协议时，诉讼费负担先由双方协商，协商不成由法院决定。离婚案件诉讼费用同样先由双方协商，协商不成由法院决定。 3.经法院裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件，以及对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服提起上诉的案件，无需交纳案件受理费。当事人依法向法院申请破产等特殊情况，有相应费用负担规定。 建议当事人在纠纷中积极协商，争取达成调解协议以自主协商诉讼费负担。同时，了解各类案件诉讼费规定，避免不必要的费用支出。平台精选咨询...
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