房产纠纷 法律问答
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一个人名下只能有一套房吗[律师回复] 解析： 对于个人所能够持有房产数量方面，并无明文规定加以限制。在确保财产来源合法的前提之下，一个公民有权自主购买多处住房。通常情况下，若为本地户籍居民，则可享有两套住房的持有资格；而非本地户籍者，仅能持有一套住房，且需以家庭为单位进行核算。 然而，当前我国尚未全面实施不动产统一登记制度，同时考虑到老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房以及小产权房等特殊性质的房屋与商品房存在差异，因此在现阶段来看，相较于以往政策变化不大，经济实力充足的个体仍然可以购买多套住房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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房产证两个人名字怎么过户[律师回复] 解析： 自然是可以的，给房子添加新的名字即视为进行了过户手续，只要依照标准的过户程序处理房地产共有事宜便可。 对于房产过户，通常主要涉及赠与和买卖两种方式，以下是相关手续的详细介绍： 一、赠与： （1）赠与书的主要内容应当包括： 1、赠与人以及受赠人各自的姓名、性别、诞辰及家庭住址，明确赠与人与受赠人之间的关系； 2、说明赠与的原因，并具体列出被赠与物品的名称、数量及其基本情况、所在位置； 3、明确表达赠与人对赠与行为的意愿，并在赠与书上签署个人姓名或者加盖公章，同时注明签署日期。 （2）办理公证： 依据司法部与建设部共同发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须经过公证程序。 1、赠与人需提供本人身份证明文件（如居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），以及赠与书； 2、附上赠与物品清单及所有权证明，例如房产证、存款凭证等； 3、若赠与物属于共有财产，则需提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见； 4、若赠与物归集体所有，则需提交该集体组织成员同意赠与的书面意见； 5、若赠与物属于全民所有，则需提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 （3）办理过户手续： 房屋赠与当事人需前往房地产管理机构申请变更登记，并提交以下证件： 1、房屋赠与申请表格，房屋所有权证书（若房屋为共有，还需提供共有权证书）； 2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书； 3、赠与人及受赠人的身份证明文件（身份证或户口复印件，须与原件核对），以及契税完税证明。 二、买卖： 1、卖方的夫妻双方必须亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件； 2、买方需提供身份证、户口簿，并亲自前往当地房屋产权登记部门签署相关文件； 3、提供房产证、土地证； 4、完成房屋交易手续； 5、办理房屋产权登记； 6、进行房屋价值评估。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。7.7w浏览 2024-05-09
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新房契税和维修基金什么时候交？契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。10w+浏览 2024-05-09
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四川省陪产假规定2024是多少天？根据《四川省人口与计划生育条例》中规定，女性合法生育的，那么她的配偶就可以享受陪产假20天。并且是要依法登记结婚的夫妻才可以。有些地区的陪产假长短都不一样，相关法律并没有作出明确的规定，还是要以地方生育计划条例为准。6.6w浏览 2024-05-09
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