房产纠纷 法律问答
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没钱交物业费该采取什么办法[律师回复] 当面临没钱交物业费的情况，有几个实用的办法可以尝试。 从法律层面讲，《民法典》明确规定业主得按约定给物业服务人交物业费。要是真的因为经济困难，没办法按时交齐物业费，主动和物业服务人沟通是个好开端。比如因为失业没了收入，或者家里有人患病花了不少钱，导致手头资金紧张，都能跟对方说明情况，请求给一段时间的宽限期，或者一起商量出一个分期缴纳的合理计划。 另外，要仔细看看物业服务人有没有按照合同约定提供服务。要是发现卫生打扫不及时，小区垃圾经常堆积；或者安保措施不到位，外来人员随意进出小区等情况。业主可以用拍照、录视频、做书面记录等方式收集证据，根据物业服务违约的程度，和物业协商减免一部分物业费。 要是和物业实在协商不下来，还能找业主委员会、社区居委会或者其他相关部门来帮忙调解。他们能站在中间立场，让双方心平气和地沟通，找到都能接受的解决办法。 需要强调的是，千万别直接就拒绝交物业费。不然物业可能会把业主告上法庭，业主还得承担违约的责任，要给违约金，还会影响个人信用，这可就麻烦了。所以，遇到问题还是要通过合理合法的途径解决。律图安顺
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业主拒交物业费最好办法是什么[律师回复] 业主拒交物业费得有合理合法理由和恰当方式，下面是具体建议。 要是想拒交物业费，得先确认合理抗辩理由。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像公共设施没及时维修、小区安保工作没做好等，业主就可以收集证据当作抗辩理由，进而拒交物业费。 之后要和物业服务企业沟通协商。业主先跟企业说明拒交物业费的原因，比如小区环境卫生差、有安全隐患等，督促企业按约定履行服务义务。要是企业认可问题并承诺解决，业主就和企业约定解决期限和效果，同时保留好沟通记录。 若和企业沟通没用，业主可让业主大会或业主委员会介入。业主大会或业主委员会能代表业主和企业重新协商物业服务标准和收费标准，推动问题解决。 如果前面这些方式都解决不了问题，业主可以收集物业服务企业违约的证据，像照片、视频、书面记录等，然后向人民法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁，要求企业承担违约责任，比如赔偿损失、降低物业费等。 要注意，业主不能随意拒交物业费，不然可能会被物业服务企业起诉，还得承担违约责任。律图安顺
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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