征地拆迁 法律问答
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2024年一号文件农村宅基地可以买卖吗[律师回复] 解析： 值得注意的是，宅基地的转让及交易受到了严格的条件限制。 依照最新的相关法规，唯有在满足以下所述的五项标准之后，方可实施宅基地的买卖和转移事宜： 首先，转让方和受让方必属同一村庄的集体成员。 由于宅基地的所有权归属于集体，个体仅能享有使用权，因此，相应的转让和买卖亦需在村集体内部完成； 其次，任何有关的转让行为都必须得到村集体的批准认可。 原因同样在于，宅基地的所有权仍然归属于村集体而非个人所有，因此，转让给村集体内部其他成员的请求，须待集体组织同意后方能被许可； 第三，转让方需要在村集体中同时持有两块或更多的宅基地。 根据农村民居的基本政策规定，每户农民仅能够拥有一处宅基地，即所谓的“一户一宅”。 这一规定旨在确保转让者在转让宅基地后仍有住房可用，避免其面临无家可归的困境； 第四，受让方在村集体中未曾拥有过宅基地。 依据“一户一宅”的政策原则，倘若受让方已经在村集体拥有了宅基地，便无法接受其他宅基地的转让； 最后，转让行为不得影响排他性权益或者侵犯他人合法权益。 这些规章制度的设立旨在维护农村土地规划的稳定性以及农村社会的公正公平。 法律依据： 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。法律咨询顾问
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山东农村宅基地房屋翻建的规定是什么[律师回复] 解析： 针对农村村民在村庄、集镇规划区域内兴建住宅事宜，众须先行提出建房申请，待村民会议通过审议之后，依循以下严谨的审批流程： 首先，必须经过乡级人民政府的细致审核； 其次，待获得县级人民政府建设行政主管部门的审查认可，并获取其颁发的选址意见书，便可依法向县级人民政府土地管理部门提交用地申请。 申请得到县级人民政府批准通过后，则该县的土地管理部门将对相关土地进行划拨，以供使用。 至于对于需要占用耕地资源的情况，相应的审批过程则更为复杂严格，需经过乡级人民政府的深入核实，以及县级人民政府建设行政主管部门的深入审查，同时取得选址意见书，最后才可依据我国现行的《土地管理法》，向上至县级人民政府土地管理部门提交用地申请。 在经过县级人民政府审核批准之后，县级人民政府土地管理部门将按照法定程序对所需用地进行划拨。 对于使用原有宅基地、村内空闲地及其它土地的情况，需按照乡级人民政府的统一规划与土地利用总体规划进行审批。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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户籍所在地该怎么填户籍所在地是指居民户口簿登记所在地，一般是指出生时其父母户口登记地方，通常是家庭户口簿上的户口所在地。户籍所在地，按照户口登记管理条例，公民填写户籍所在地，应该填写到户籍管理机关所在地，即城市户口的应该填*省*市(县)*区;农村户口的应该填*省*县*乡。10w+浏览 2024-06-15
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个人租赁的商铺是否交土地使用税？在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。谁是“实际使用人”：我们理解，村委等组织出租集体土地，出租即为使用，应该是村委缴纳土地使用税。1.3w浏览 2024-06-15
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北京2024年公共维修基金收费标准是怎样的?北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。10w+浏览 2024-06-15
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