房产纠纷 法律问答
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房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
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房子公证给女朋友有效吗[律师回复] 在中国，将房子公证给女朋友是有效的，但存在一些相关要点需明确。 1. 公证的效力：公证具有公信力，房屋赠与公证表明赠与人有转移房屋所有权的意思表示。 2. 产权变更：要真正实现房屋所有权转移，需办理房屋产权变更登记手续。仅公证未过户，赠与人在权利转移前可撤销赠与，但经公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。 3. 特殊情况：若以逃避债务等非法目的进行公证赠与，可能被认定无效。 建议在进行房屋公证时，要确保目的合法合规。若想真正将房屋给到女朋友，应及时办理产权变更登记手续，保障赠与的有效性。同时，要注意保留相关公证及办理手续的材料，避免后续可能出现的纠纷。5解答 4.2w浏览
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委托卖房公证有效期几年[律师回复] 委托卖房公证的有效期取决于公证时的约定。有明确委托期限的，按期限执行；无明确期限的，完成委托事项则委托关系终止，委托人也可随时撤销委托，但要赔偿受托人损失。 1. 对于有明确期限约定的公证书，在约定的期限内具有法律效力，相关方应在期限内完成委托卖房事宜。 2. 无明确期限时，一旦委托事项完成，委托关系自动终止。委托人若要撤销委托，需依法赔偿受托人损失。 3. 实际操作中，部分部门可能质疑“旧”公证书，即便在有效期内，也可能要求重新公证，如房产登记部门为保障交易安全，会因公证书出具时间久要求重新办理。 建议在办理委托卖房公证时，明确约定委托期限，同时关注相关部门规定，必要时及时重新公证。律图黔南
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农村房屋转让协议书有效吗[律师回复] （一）受让方为本村集体经济组织成员时： 若协议内容符合法律法规规定，农村房屋转让协议书一般是有效的。这是因为农村房屋能够在本集体经济组织内部进行流转，这种流转是被允许的，成员之间的转让通常能保障农村房屋及宅基地使用的合理性和合法性。 （二）受让方是外村村民或者城镇居民时： 这种情况下比较复杂。虽然房屋买卖合同可能是双方真实意思的体现，但宅基地使用权带有身份属性，相关法律法规对宅基地流转有限制。所以，一般而言，此类转让协议书往往会被认定为无效。不过，部分地区可能有特殊政策，或者在符合特定条件时，也可能存在有效的例外情况。 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。由此可见，宅基地的流转受到严格限制，这也是判断农村房屋转让协议书效力时需考虑的重要法律依据。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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