房产纠纷 法律问答
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房租合同违约时赔偿标准是什么[律师回复] 结论：房租合同违约赔偿有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则按实际损失确定，法院会综合衡量裁决。 法律解析：在房租合同里，若明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需依照约定支付。不过当约定违约金与造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同未作约定，就按照违约造成的实际损失来赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁决。若你在房租合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图黔南
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房屋买卖合同违约会产生什么后果[律师回复] 房屋买卖合同违约会产生明确法律后果。卖方违约时，买方有两种处理方式，一是要求继续履行合同，让卖方交付房屋并协助过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，同时承担违约责任，包含支付违约金或赔偿房屋差价等损失。若买方违约，卖方同样有两种应对措施，可要求买方继续支付房款并担责，也能解除合同，没收定金并要求赔偿损失。 解决措施和建议如下： 1.合同签订时应明确详细违约责任条款，避免模糊不清。 2.双方都要诚信履约，若有违约风险应及时沟通协商。 3.当出现违约纠纷且约定违约金不合理时，受损方可请求法院或仲裁机构调整。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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