房产纠纷 法律问答
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黔南-唐凤遥...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房到期房东不退押金怎么解决[律师回复] 面对此种状况，您不妨首当其冲地尝试着与房屋业主进行深入的交流与协商，明确地提出您希望对方归还押金的愿望，同时阐述您认为依据租赁合同已完全履行了所有应尽的责任这一观点。假如通过协商无法解决问题，那么提醒您务必妥善保管好租房合同以及押金支付证明等相关证据。接下来，您可以寻求当地的居民委员会或者调解组织伸出援手，申请他们进行调解处理。若调解工作未能达到预期效果，您仍然享有权利向位于房屋所在地的初级人民法院提交诉状进行诉讼。在此过程中，您需谨记诉讼乃最终的法律补救措施，会产生一定的时间与金钱负担。但是，只要您掌握足够的证据，在正式的法律程序中依法主张房东返还押金，且有可能要求其承担相应的违约责任。贵州法务
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买房交了定金买方违约了怎么办[律师回复] 在此情境之下，根据我方依法制定的相关法规，对已经支付之预付款项，原则上不予退还。这种支付款项方式被视为严格保障合同顺利执行的具体措施。若在买卖双方的交易过程中卖方因为买方未能履行合约义务而遭受经济损失，卖方有权依照定金罚则的规定扣除其所支付的定金作为补偿。这是因为定金罚则明确规定，任何一方在支付定金后，如未按约履行自身应尽的债务，将失去要求对方返还定金的权利。然而，如果在双方签订的合同中有专门针对定金处理的特殊条款，并且这些条款并未违反国家法律的强制性规定，那么就应该按照这些特殊条款来进行处理。此外，如果买方在违约行为发生时存在法定的免责理由，例如因不可抗力等无法预知、不可避免以及无法克服的客观因素导致违约，买方可以据此提出免除责任的请求，并要求返还已支付的定金。但是，买方需要提供充分且有效的证据以证实其确实存在此类合法的免责事由。贵州法务
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售房合同纠纷怎么处理[律师回复] 处理销售房屋合同纠纷的方法主要包含以下几个方面：首先，双方可以采取协商解决的策略。此种方式费用相对较低并且相对于其他途径更为简便快捷，买卖双方通过积极的沟通交流，就存在争议的问题达成共识。其次，可以考虑寻求调解的帮助。例如，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构提出申请，请求他们进行调解工作。若经过协商调解仍然无法解决问题，我们可以选择仲裁作为进一步的处理方案。然而，这里需要强调的是，只有当合同中明确规定了仲裁条款或者双方在事后签署了仲裁协议，才能启动仲裁程序。最终，我们还可以选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据法律法规做出公正的裁决。在处理纠纷的过程中，我们必须高度重视收集和保存相关的证据材料，例如合同文本、支付款项的凭证以及沟通交流的记录等等，这些都将有助于我们证明自身的观点。此外，我们也应该深入理解并明确合同中所约定的各项权利与义务、违约责任等关键条款，这样才能在处理纠纷的过程中掌握主动权，占据有利的位置。贵州法务
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购房合同可以手写备注吗[律师回复] 在签订购房合同时，是有可能进行手写备注的，不过必须要在满足特定条件下才行。这些由手写方式添加的备注构成了购房合同的可选附加条款，因此它们拥有与正式合同同等的法律效力。首先，这种手写备注所包含的具体内容不得违反国家相关法律法规中的强制性规定，也不能侵犯到公共秩序或者善良风俗的利益。其次，手写备注必须经过购房合同的所有签约方的亲笔签名或者加盖公章进行确认，以此来表示他们都赞同并接受这些特别注明的细节内容。此外，为了尽可能避免出现由于措辞不明而产生的争议，我们强烈推荐您在手写备注中表达得更加清晰且精确，避免让人有理解上的偏差。当需要对那些关键性的条款进行改变或者做进一步补充时，必须要慎重考虑，务必确保符合双方当事人真实的意图以及实际的交易状况。总而言之，只要手写备注的行为合法有效，就能够在购房合同这个基础条款之上发挥出充当添加剂或者完善者的作用。贵州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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