房产纠纷 法律问答
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黔南-唐凤遥...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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用发泡胶堵楼上下水道违法吗[律师回复] 解析： 对于恶意阻塞下水管路，从而对他人的日常生活产生负面影响的行为，在法律层面上可视为一种侵权行径，需要承担相应的民事侵权法律责任。 在此情况下，作为权利受损的一方，有权要求侵权方立即终止其侵权行为，并正式表达歉意； 同时，也可以提出索赔要求，补偿自己因此所遭受的经济损失。 若双方未能就相关事宜达成共识，受害方亦可依据法律规定，向当地法院提起诉讼。 关于不动产的相邻各方之间的关系，根据《民法典》的相关规定，他们应当遵循有利于生产、便利生活、团结互助以及公平合理的原则，妥善处理好截水、排水、通行、通风和采光等各个环节的相邻关系。 如因自身行为给相邻方带来了不便或损失，则必须立即停止侵害行为，排除妨碍因素，并给予相应的赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律咨询顾问
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农村房子报建需要什么手续[律师回复] 解析： 针对您提出的问题，我们做出以下详细解答： 在农村村民进行自家宅基地改建工程时，首要前提是必须持有由政府颁发的《集体建设用地使用证》。 若是宅基地位于城镇发展规划所涵盖的范围之内，那么就须取得规划部门所开具的关于改建房屋选址及其意见的证明——也即我们通常说的《规划许可证》；相反地，倘若宅基地处于城镇发展规划范围之外，便需先得到土地管理部门对改建房屋面积变更政策的审批后，才能顺利展开改建工作。 向有关部门递交申请的村民，需要携带齐备的个人证件——如身份证、户口簿以及土地证等等，前往所在地的房地产管理局或者土地管理机关办理审批手续。 一经批准，便可着手实施翻新计划。 然而，在翻新的过程中，仍需确保在竣工之后相关部门能够亲自来到现场进行检查。 如果验收结果达到相关法规及规范的标准，便可以凭着规划许可证领取新的房产所有权证。 除此以外，我们还要提到的一个重要方面便是，对于符合进行危房改造条件的农户来说，他们在对危房进行翻修、改善的过程中所产生的费用，可能有机会申请并获得相应的援助。 具体援助的金额将依据不同地域、各个标准、处理方式以及补助对象的自主筹款能力等多种因素来综合考虑，以实施分类施助。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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房屋满5年是以签合同为准还是房产证下来为准[律师回复] 解析： 房产权属证书有效期满五年的计算依据并非购房合同所标注的日期，而是要严格按照房屋所有权证件上的注册日期进行计算。 这是因为房产权属证书上所标注的日期只涉及到该项权利凭证实际颁发完毕的时刻，它并不代表房产已经完全具备了法律意义上的权属关系以及完备的法律规定要求。 因此，在尚未取得完整的房产权属证书之前，我们无法将其视作拥有真实有效的房龄概念。 在此背景下，自然应当以法律授予的房屋所有权证书颁发日期作为衡量标准，以此来保证房产权益的准确性和合法性。 法律依据： 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；法律咨询顾问
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酒店式公寓和普通住宅的区别[律师回复] 解析： 在房产市场上，普通住宅和酒店式公寓这两个概念常常被相提并论，然而它们之间却存在着显著的差异性。 首要的区别在于住宅使用寿命，普通住宅通常具有70年的使用权期限，而酒店式公寓则普遍享有约为40年的使用权期限。 其次，正如我们从字面意思理解的那样，普通住宅适用的水电费用标准是根据居民生活所需制定的，而酒店式公寓则需要支付更高昂的商业用水电费。 此外，在户口迁移方面，普通住宅相对容易申请稳定居留，而酒店式公寓则较之更为困难。 最后，值得注意的是普通住宅为住宅用地，其使用权期满后会自动获得续期资格，但是，相对应的，酒店式公寓的土地用途为商业或综合性用地，因而其使用权将无法自动延续。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。10w+浏览 2024-04-19
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房贷纠纷请律师费要多少钱常见收费方式：1.按件计费：适用于简单案件或申诉代理，不涉财案每件1000至10000元，申诉代理每件1000至6000元。再审未代理过一审或二审按实际标准收费，代理过则减半收费。2.按标的额比例收费：适用于涉财复杂案件。3.计时收费：适应所有法律事务，费用按工作时间与律师个人标准计算。1.8k浏览 2024-04-19
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新房房产契税是多少?怎么算?1、建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。4.4w浏览 2024-04-19
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