房产纠纷 法律问答
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房租合同违约时赔偿标准是什么[律师回复] 结论：房租合同违约赔偿有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则按实际损失确定，法院会综合衡量裁决。 法律解析：在房租合同里，若明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需依照约定支付。不过当约定违约金与造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同未作约定，就按照违约造成的实际损失来赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁决。若你在房租合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图黔南
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离婚之后房产证登记孩子名字该怎么办[律师回复] （一）若双方协商一致将房产赠与孩子，要准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。 （二）前往当地不动产登记中心办理过户，填写申请表、提交材料，审核通过后缴纳契税等相关税费。 （三）若一方反悔不办理，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行约定。 （四）若法院判决后对方仍不配合，可凭借生效判决申请强制执行。 （五）房产赠与孩子后，若无特殊情况，不能随意撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。律图黔南
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非夫妻共同贷款购房该如何处理[律师回复] 结论： 非夫妻共同贷款购房需签订书面协议明确双方权利义务，按协议办理产权登记、偿还贷款、分配收益或承担损失，以保障双方合法权益。 法律解析： 根据《民法典》规定，共有人对共有的不动产按照其约定享有权利和承担义务。非夫妻共同贷款购房时，签订书面协议明确各自出资比例、产权份额及贷款偿还责任等十分必要。协议涵盖房产登记、使用、处分等约定，办理产权登记按约定份额登记为按份共有，无约定份额则按出资额确定，无法确定出资额视为等额享有。贷款偿还按协议执行，一方违约，另一方还款后可追偿。房产增值或处分也按协议约定处理。书面协议是处理此类情况的关键，能有效避免纠纷，保障双方合法权益。如果您在非夫妻共同贷款购房方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。律图黔南
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