土地房产 法律问答
117
万
解答量
1673
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房租合同违约时赔偿标准是什么[律师回复] 结论：房租合同违约赔偿有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则按实际损失确定，法院会综合衡量裁决。 法律解析：在房租合同里，若明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需依照约定支付。不过当约定违约金与造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同未作约定，就按照违约造成的实际损失来赔偿，实际损失涵盖直接损失和间接损失。司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁决。若你在房租合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图黔南
5解答 4.3w浏览 -
房租违约日期的计算方式是怎样的[律师回复] 结论： 房租违约日期计算要依据租赁合同约定，合同有明确支付时间的，未按时支付次日起算违约；未明确支付时间的，按法律规定支付时间超期未付算违约；出现合同约定其他违约情形，自违约行为发生日起算。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，合同约定优先。若合同明确了房租支付时间，租户未按此时间支付房租，就从应支付日期次日起构成违约。若合同未明确支付时间，租赁期不满一年的应在租赁期届满时支付，一年以上的每届满一年支付，剩余不满一年的在租赁期届满时支付，超过这些时间未支付房租即违约。同时，若出现合同约定的其他违约行为，如擅自转租等，违约日期从该行为发生之日起算。如果在房屋租赁过程中遇到违约日期计算及相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图黔南
5解答 4.8w浏览
-
租房时房东在租期内卖房咋处理[律师回复] （一）若房东在租期内卖房，承租人可继续按原租赁合同居住至租期结束，新的房屋所有人需按照原合同履行义务。 （二）当房东要卖租赁房屋时，承租人在同等条件下有优先购买的权利，不过房东将房屋卖给近亲属的情况除外。 （三）若房东没有在合理期限通知承租人，或者妨碍承租人行使优先购买权，承租人可以要求房东赔偿损失，但这并不影响房屋买卖合同的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。律图黔南
5解答 4.9w浏览
-
租房有合同不想租了要赔偿给多少[律师回复] （一）查看合同约定：先看租赁合同里有无违约金条款，若有明确的提前解约违约金数额或计算方式，一般按此履行。若违约金过高，可请求适当减少。 （二）赔偿实际损失：合同未约定违约金时，承租人要赔偿出租人因解约产生的实际损失，像房屋空置期租金、重新出租中介费用等。 （三）出租人减损：出租人有义务及时找新承租人避免损失扩大，扩大部分损失不能主张赔偿。 （四）解决途径：优先和出租人协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图黔南
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
怎么起诉赔偿纠纷起诉赔偿纠纷，首先要确定管辖法院，如被告住所地或合同履行地等。然后准备起诉材料，包括写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状，以及能支撑主张的证据。之后向法院提交材料并缴费，法院受理会安排开庭。庭审时围绕主张举证、质证和辩论。若不服一审判决，可在规定时间上诉，全过程要遵循法定程序维护权益。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
事故伤亡怎么赔偿标准事故伤亡赔偿需区分不同情形。交通事故赔偿标准依据《民法典》等，赔偿项目有医疗费等，若受害人死亡还有丧葬费等。具体数额按受诉法院所在地上一年度相关统计数据计算，如死亡赔偿金按一定标准和年限计算。工伤事故赔偿依据《工伤保险条例》，有丧葬补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入20倍。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被误关看守所怎么赔偿的被误关看守所属错误羁押，可依法申请国家赔偿。依据《中华人民共和国国家赔偿法》，行使相关职权的机关及其工作人员侵犯公民人身自由，受害人有获赔权利。赔偿按国家上年度职工日平均工资计，赔偿义务机关应两月内作是否赔偿决定，决定赔偿会支付赔偿金。若逾期不赔或对数额有异议，可三十日内申请复议，不服复议结果可起诉。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****6843
185****6079
