土地房产 法律问答
83.5
万
解答量
1338
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房押金退还规则是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确约定时，租赁期满或特定条件达成，承租人无违约且房屋及附属设施无损，出租人就该依约全额退还押金，这是对契约精神的遵循，双方都需严格按照合同规定办事。 （2）若合同未作明确约定，租赁关系结束时，只要承租人正常履行租赁义务，像按时交租、合理用房，出租人就有退还押金的责任。 （3）要是房屋出现正常损耗以外的损坏，出租人有权从押金里扣除维修费用后退还余额；而承租人若有违约，例如提前解约，出租人可依规扣除部分或全部押金。 （4）双方若对押金退还存争议，先尝试友好协商，协商无果还能通过调解、仲裁或诉讼来解决问题。 提醒： 签订租房合同时，仔细查看押金退还条款；产生争议时及时保留证据，必要时咨询法律人士。律图黔南
5解答 4.2w浏览 -
厂房租赁违约金赔偿标准是多少[律师回复] 结论： 厂房租赁违约金标准分有约定和无约定两种情况，有约定按约定执行，不过分高于损失会获支持；无约定则赔偿守约方损失，包括可得利益，不超违约方预见范围，约定与实际损失差异大时可请求调整。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在厂房租赁中，若合同有违约金约定，且不过分高于违约损失，法院或仲裁机构会支持按约定执行，这体现了合同自治原则。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，只是不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，常见可参照同地段同类厂房租金差价、重新找厂房的合理费用等来确定赔偿额。当约定违约金与实际损失差距大时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。厂房租赁涉及诸多法律细节，若您在厂房租赁违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图黔南
5解答 5w浏览
-
房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
5解答 4.5w浏览
-
水库租赁期限是多少年[律师回复] 关于水库租赁期限，一般在20年至50年这个范围，不过具体时长并不固定。 1. 期限确定依据：这主要是根据相关的法律法规，还有具体的租赁协议来定的。像《农村土地承包法》这类法律，对耕地等土地的承包期限有清楚的规定。水库作为特殊的水利设施，它的租赁期限也是在法律框架内确定的。 2. 超期情况说明：要是租赁期限超过了法定的最高年限，那超出的部分可能就没效了。 3. 协议约定事项：租赁双方得在租赁协议里把租赁期限、租金怎么支付、维护责任等重要条款都明确约定好。这样做是为了防止后面出现各种纠纷。 总之，水库的租赁期限得在法律规定的范围里，要通过双方协商来确定，而且还得用书面形式把这些内容明确下来。贵州法务
4解答 3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****3484
186****6551
131****1480
