合同事务 法律问答
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我房租未到期不租了违约金怎么计算？[律师回复] 房租未到期不租了，违约金的计算方式通常有以下几种： 按合同约定计算 - 固定金额约定：若租赁合同明确规定了违约金为固定金额，比如5000元，那么提前退租就需支付5000元违约金。 - 按比例约定：合同约定按未履行租期租金的一定比例计算违约金，假设未履行租期为3个月，每月租金2000元，合同约定按未履行租期租金的30%计算，违约金则为3×2000×30%=1800元。 按实际损失计算 - 寻找新租户费用：如果合同未约定违约金，房东可能会主张因租客提前退租产生的实际损失，比如重新寻找新租户所支出的中介费等，需房东提供支付凭证等证据证明。 - 房屋空置损失：例如因租客提前退租，导致房屋空置一个月未能出租，这一个月的租金损失可作为房东损失由租客赔偿，但房东要证明房屋确实空置及租金标准。 依据特殊情况计算 - 不可抗力或其他免责事由：若租客因不可抗力（如房屋突发严重质量问题无法居住且房东拒绝维修）导致无法继续租赁，可能无需承担或可减轻违约金，但需提供证据证明。 - 法院酌情判定：如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院适当调整。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素酌情确定合理的违约金数额。蒋坤原律师
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填错银行卡贷款合同是否有效？[律师回复] 填错银行卡，贷款合同的效力需视具体情况判断： - 合同生效的一般条件满足：根据法律规定，贷款合同生效一般需满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律及社会公共利益、形式合法等条件。若仅银行卡填错，其他条件均符合，合同通常是有效的。比如在正规贷款流程中，借款人因疏忽填错银行卡号，双方对于借款金额、利率、还款方式等主要条款达成一致，合同成立且生效，但可能导致放款出现问题。 - 合同生效的特殊情况：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。如果是自然人之间的贷款，虽签了合同，但因银行卡填错，贷款未实际提供到借款人账户，合同就未成立生效。 - 存在欺诈等违法情形：一些不法分子以“银行卡错误”为由，让借款人交“解冻金”等费用，这可能是诈骗。若能证明贷款方存在欺诈、胁迫等使借款人意思表示不真实的情况，或合同目的是违法的，如为洗钱等非法活动提供资金，即使银行卡填错只是表象，合同也是无效或可撤销的。蒋坤原律师
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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