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律师你好,我于2025年2月20日法拍了一间商铺,带租约。之前和承租人口头沟通过待我办好房产证后签订合同。但一周前承租人态度突变,不承认我是房屋所有人,声称只认原房东。并于2025年3月10日在明知商铺被拍卖的情况下一次性向原房东缴纳了未来5年的房租27万元(原合同约定2022年4月10日到2030年4月9日,三年付,今年应交第二期三年租金,这张收据可能伪造)。目前承租人拒不配合也不协商,原房东在背后指挥他对抗新房东(打电话时我在旁听到)。我应该如何处理?
[律师回复] 这个情况可以考虑一下法人起诉。
刘余律师
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房屋租赁合同纠纷
[律师回复] 你好,具体情况是什么?
周科兵律师
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租房收的中介费有明确规定吗
[律师回复] 你好,没有具体的标准进行规定。
唐晓峰律师
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租房产生纠纷,请求解决
[律师回复] 先协商,看能否达成一致。不行就找当地调解组织调解。还不行,就收集证据去法院起诉,通过法律途径解决。
吴亮律师
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租房合同纠纷
[律师回复] 租房合同纠纷先协商,协商不成可向法院起诉。要注意收集证据,如合同、付款凭证等,以维护自身合法权益。
吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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