房产纠纷 法律问答
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曲靖-侍晓...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
曲靖-许江...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
曲靖-杨双...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
曲靖-陆锦...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商延期交房不赔偿违约金该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购房合同是处理此类纠纷的重要依据，其中关于延期交房和违约责任的条款明确了双方权利义务。依此能精准界定开发商责任和违约金计算办法。 （2）协商是解决问题的温和方式，以书面形式主张违约金，能清晰表达诉求，留下沟通凭证。书面材料可成为后面维权证据。 （3）诉讼是有力的维权手段。当协商无法解决，向法院起诉可借助司法强制力保障权益。准备充分证据至关重要，能增强诉求的可信度和说服力。 （4）要求开发商承担诉讼费等合理费用有法律依据，这能降低购房者维权成本。 提醒： 处理开发商延期交房不赔偿违约金问题，务必重视合同条款，留存好各类证据。情况复杂时建议咨询专业律师。丽江法务
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房产买卖合同违约诉讼时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）房产买卖合同违约诉讼时效为三年，起算点是权利人知晓权利受损与义务人之时。这是对权利主张时间的基本限制，督促权利人及时行使权利。 例如在房产交易中，若一方延迟交房，从另一方知道延迟交房这一违约行为及违约方身份起，三年诉讼时效开始计算。 （2）诉讼时效存在中断情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。一旦出现这些情况，诉讼时效重新计算，为权利人提供了更多主张自己的权利的机会。 （3）权利受到损害超二十年，法院原则上不再保护，但特殊情况可申请延长。此规定平衡了法律对权利的保护和社会秩序的稳定。 提醒： 发现房产买卖合同对方违约，要尽快收集证据，在三年诉讼时效内依法维权。律图楚雄
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购房合同延期赔偿标准是多少[律师回复] 买房的时候，那购房合同要是延期了，该怎么赔偿？通常，这赔偿标准得由买房的人和卖房的人在合同里自己商量着约定好。要是合同里面明明白白地写着该怎么赔，那就按照合同上写的来执行就行了。可要是合同里没写，那也别着急，我们可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。这里面说，违约金，一般是按照已经付的购房款的总额，或者是根据实际损失的赔偿额来计算的，而且要参照中国人民银行规定的那些金融机构计算逾期贷款利息的标准。一般，每天的违约金大概是万分之零点五到万分之一这么个范围。不过，具体到底该赔多少，那得综合考虑合同条款、违约的具体情况以及实际损失等等这些因素。要是买房的人和卖房的人商量不拢了，那也不用怕，我们可以通过打官司的途径来解决问题，最后让法院根据具体的情况来判定一个合理的赔偿标准。所以说，买房的时候合同可得看仔细了，把这些赔偿的事儿都弄清楚，省得以后出麻烦。云南法务
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卖家坐地涨价购房者怎么维权[律师回复] 卖家坐地起价，购房者可多途径维权。 1.协商解决是优先选择。以合同约定为基础与卖家沟通，促使其按原价格继续履行合同完成交易，此方式成本低、效率高，利于双方保持良好关系。 2.追究违约责任。合同有明确约定时，购房者可要求卖家承担违约责任，比如支付违约金，以此补偿自身损失并对卖家违约行为进行约束。 3.要求继续履行合同。卖家拒绝按原合同履行，购房者可向法院起诉，请求卖家继续履行合同并协助办理过户等手续，通过法律强制力保障自身权益。 4.主张损害赔偿。除违约责任，因卖家违约造成的其他损失如房价差价损失，购房者可主张相应赔偿。 建议购房者遇到此类情况，及时固定证据，咨询专业律师，依法维权。律图昭通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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