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回迁房购房发票丢失怎么办？[律师回复] 回迁房购房发票丢失可以通过以下方法解决： 与拆迁办或开发商联系 - 咨询补办事宜：向负责该项目的拆迁办咨询，拆迁办通常有所有拆迁房屋的原始档案及三联单票据，可请求其补开一张发票或复印一份档案，加盖与原件相符的校对章，具有与原件同等法律效力。 - 联系开发商：如果是由开发商开具的发票，可携带身份证、购房合同等材料，向开发商说明情况，请求协助补办或提供发票存根联复印件并加盖公章。 登报声明作废 - 刊登遗失声明：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关信息，声明原购房发票作废，防止他人冒用。 税务部门补办 - 准备材料：一般需要准备身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、挂失证明、遗失声明的报纸原件等，具体可咨询当地税务部门。 - 提交申请：携带材料前往当地税务部门申请补开发票，填写相关申请表格，可能需缴纳一定补开费用。税务机关审核材料无误后，会补开新的购房发票。 房产管理部门调档 - 申请调档：若上述方法仍无法解决，可携带身份证、购房合同等相关材料，向当地房产管理部门申请调档，获取购房发票的相关存档信息，以证明购房事实。蒋坤原律师
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租房子没签合同但是交了押金和租金还没住钱能退嘛？[律师回复] 您好在没有签订书面租赁合同的情况下，押金和租金的退还问题首先依赖于双方之间的实际约定。如果双方有明确的口头约定，比如同意在特定条件下可以全额或部分退还押金和租金，那么应遵循这一约定。 若双方未形成明确的口头约定，或者约定不明确，则可以考虑以下几点： 押金通常作为租赁关系中的担保金，用于保证租赁物的完好和租金的按时支付。若承租人未入住且未对租赁物造成损害，且双方未形成明确的租赁关系（如未签订书面合同），则出租人应无理由占有押金，承租人可主张返还。 对于已支付的租金，若承租人未实际入住，则未享受到租赁物的使用价值，出租人应退还相应期间的租金。 在实践中，由于双方未签订书面合同，可能存在举证困难的情况。因此，建议承租人在主张退款时，收集并保留与出租人的沟通记录、支付凭证等证据，以证明自己的主张。 综上所述，虽然没有签订书面租赁合同，但承租人仍可根据双方的实际约定和具体情况，主张返还押金和未使用的租金。若出租人拒绝退款，承租人可通过法律途径维护自己的合法权益。徐国海律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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