房产纠纷 法律问答
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会泽县-陆锦...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我家买了我姑妈家的房子，后面他们家出事，我们又是亲戚，后面法院房子也没给我，钱也没退给我[律师回复] 这种情况确实比较棘手，以下是一些可能的解决办法： 查看购房相关材料 - 检查合同：查看当初与姑妈家签订的购房合同，确认合同条款是否完备，有无关于产权交付、违约责任等相关明确约定。比如是否约定了在一定时间内完成房产过户手续，以及若无法完成过户应承担的责任等。 - 收集付款凭证：整理好购房时的付款凭证，如银行转账记录、收据等，以证明已履行了付款义务。 与姑妈家沟通协商 - 了解情况：心平气和地与姑妈家沟通，了解他们家出事是否影响了房屋交易的履行，询问是否有解决问题的打算和方案，比如是否可以在一定时间内退还购房款或者继续完成房产过户。 - 协商解决方案：尝试共同商讨出一个双方都能接受的解决方案，如给予他们一定的宽限期来解决问题，或者协商部分退款等，并形成书面协议。 寻求法律途径 - 发律师函：若协商不成，可以委托律师向姑妈家发送律师函，明确指出他们的违约行为，要求其在一定期限内履行合同义务或退还购房款，并保留相关凭证。律师函不仅可以起到一定的威慑作用，还是追究对方责任的重要证据。 - 提起诉讼：如果律师函没有效果，可以向法院提起诉讼，要求姑妈家履行合同，交付房屋并办理过户手续，或者退还购房款并赔偿相应损失。在诉讼过程中，要充分提供购房合同、付款凭证等证据，以支持自己的诉求。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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