合同事务 法律问答
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签了调解协议书还能不能反悔[律师回复] 签了调解协议书后能不能反悔，得看具体情况。 要是调解协议是在法院主持下达成的，等双方都签收了调解书，这协议就有法律效力了，通常就不能反悔。这就好比咱们签了合同，得按合同办事。在法律里，民事诉讼法明确说了，调解书双方签收后就生效，当事人得履行。要是有一方耍赖不履行，另一方就可以去法院申请强制执行，让法院帮忙要回该得的权益。 要是调解是在其他单位或个人主持下进行，像人民调解委员会的调解，达成的有民事权利义务内容、双方也签字盖章的调解协议，就跟民事合同差不多。正常来说，大家都得按约定好好履行，不能随便改或者取消。但要是签协议的时候有重大误解，比如对协议里关键内容理解错了，或者协议明显不公平，一方觉得自己吃大亏了，那这种情况下，当事人可以去法院或者仲裁机构，请求变更或者撤销调解协议。 还有一种情况，如果调解协议违反了法律、行政法规的强制规定，或者损害了国家、集体和第三人的利益，那这协议就是无效的，当事人不用履行。 给大家的法律建议是，签调解协议前一定要想清楚，看明白协议内容。要是觉得有问题，别着急签字，先咨询专业法律人士。签了协议后，尽量遵守约定，但遇到上述特殊情况，要及时用法律手段维护自己的权益。律图昭通
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在不知情的情况下签了协议怎么办？邻里地界口头灯小商未果，但邻居背着我造假了份协议，因邻居时任村小组长，如果存在此协议是受法律保护吗？[律师回复] 先说结论：在受欺诈、胁迫或者重大误解的情况下签的协议，可以请求法院或者仲裁机构撤销，但要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解是九十日。签字生效是合同的一般原则，但法律规定基于重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。你说不知情，要区分情形：如果是对方隐瞒重要事实或者虚构事实让你签字，属于欺诈；如果合同内容与你理解的根本不同，比如签的是借款合同却被告知是收据，属于重大误解；如果是被逼迫签字，属于胁迫。行动步骤：第一，固定签约时的场景证据，包括在场人员、谈话录音、往来记录、宣传资料；第二，不要继续履行协议，书面通知对方你对签约效力提出异议；第三，在一年除斥期间内向法院起诉请求撤销，协议被撤销后自始没有法律约束力，因该协议取得的财产应当返还；第四，如果涉及金额较大或者对方有组织行骗，可以向公安机关报案。超过一年没有行使撤销权的，撤销权消灭，只能从无效等其他角度主张。贾凤强律师
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想了解，在不知情的情况下签了协议怎么办[律师回复] 先说结论：签字前不知晓协议真实内容或者关键条款的，可能构成重大误解或者受欺诈，可以在知道撤销事由之日起九十日内请求撤销；受欺诈的撤销期间是一年，超过期限权利消灭。你说不知情，先确定不知情的原因：如果签约时对方没有给你看内容、谎称签的是其他文件，或者隐瞒了重大事实，分别对应欺诈和重大误解；如果是你本人没仔细看就签了，一般要对自己的签字负责，除非存在法定的可撤销情形。行动步骤：第一，收集签约过程的证据，包括在场人员、前后聊天记录、对方宣传资料、签署前后的沟通；第二，书面通知对方你对签约效力提出异议，保留送达凭证；第三，向法院起诉请求撤销协议，提交协议文本和不知情的证据；第四，如果对方已经依据协议取得财产，撤销后可以一并主张返还。提醒：别继续履行协议，履行行为可能被视为追认；撤销权是形成权，过期不行使就没了，发现不对劲尽早咨询律师，别拖过九十天或者一年。贾凤强律师
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动产所有权保留合同取回后钱是否返还[律师回复] 1、在动产所有权保留合同里，出卖人拿回标的物后，能不能退款、咋退款可不能一概而论，得从多个方面来瞅。 2、要是买受人给的钱到了总价的一定比例（一般是百分之七十五），出卖人再把东西拿回去就不太地道了。买家可以要求卖家把已经付过的钱还回来。 3、要是买受人给的钱没到这个比例，卖家按合同把东西拿回去后，双方可以坐下来商量接下来咋办。如果双方说不继续履行合同了，卖家得把买家给的钱扣掉东西的使用费、因为买家违约造成的损失这些费用后，剩下的钱还给买家。要是东西用了之后贬值挺多，扣的钱可能就多；要是贬值不明显，扣的就少点。 4、如果卖家把拿回去的东西又卖了，卖东西拿到的钱扣完取回和保管费用、再交易费用、利息、还没给完的货款后还有剩，就得把多的钱给原来的买家；要是不够，卖家还能找原来的买家要剩下的钱。 所以，动产所有权保留合同里东西被拿走后，钱退不退、怎么退，主要得看合同咋约定、买家给了多少钱、东西后来咋处理这些情况。律图迪庆
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怎样去解除与中介签订的租赁合同[律师回复] 和中介签了租赁合同后想解除，有三种办法。 首先是协商解除。按照《民法典》，要是和中介商量好了，就能解除合同。你可以和中介聊聊解除合同的事儿，把双方的权利义务说清楚，像押金退不退、剩余租金怎么处理等。谈好后签个解除协议，用书面形式把协商结果确定下来。 其次是法定解除。要是中介有严重违约行为，符合法定解除条件，你可以直接解除合同。比如中介给的房子和合同约定的使用条件差太多，根本没法好好住；或者中介没经过你同意就把房子转租了。遇到这些情况，你得收集证据，像房屋质量问题的照片、视频，或者和中介违约相关的聊天记录等。然后写个书面通知给中介，通知一到对方手里，合同就解除了。 最后是约定解除。看看租赁合同里有没有约定解除的条款，如果满足条件，就按约定的程序来解除合同。比如合同规定租赁期内中介没在规定时间维修房屋达到一定次数，你就可以解除合同。这时，你要按照合同约定的方式和时间来行使解除权。 不管用哪种方式解除合同，都要处理好后续事情，免得产生纠纷。律图文山
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