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房租合同没续签，该怎么去处理[律师回复] 房租合同没续签，有两种不同情形，得分别处理。 先说说第一种情况，合同到期后没续签，但承租人还继续使用租赁物，而且出租人也没提出反对。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种情况下原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期的了。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同。要是你是出租人，想解除合同，得在合理的时间之前通知承租人。要是你是承租人，不想再租了，也得提前跟出租人说。 再看看第二种情况，合同到期后双方没续签，也不打算继续履行合同了。这时候，承租人得按照合同约定的时间和要求把租赁物返还给出租人，返还的租赁物要符合正常使用后的状态。要是承租人在租赁期间把房屋弄坏了，就得赔钱。如果出租人提前收了租金或者押金，在承租人返还租赁物而且没有违约的情况下，得及时把钱退给承租人。 这里有个常见的误区，很多人觉得合同到期没续签就自动解除了，其实不一定，要看是不是继续使用租赁物等情况。大家在处理房租合同没续签的问题时，一定要按照法律规定来，避免不必要的麻烦。云南法务
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房仲可不可以自己将房屋进行出租[律师回复] 1、房仲在符合某些条件时，能自己把房屋租出去。要是房仲拿到相应的房屋产权，或者得到合法的授权，就有权出租房屋。 2、如果房仲本身就是房屋的主人，按照《民法典》里物权编的规定，他对房子有占有、使用、获得收益和进行处分的权利。把房子租出去就是获取收益的一种办法，所以房仲作为房屋主人，是有合法资格出租房屋的。 3、要是房子不是房仲自己的，但是他拿到了房屋主人的委托授权，像有书面的授权委托书，里面写清楚了委托出租的事情和权限范围，那房仲就能以代理人的身份把房子租给别人。这种情况下，产生的法律后果由委托他的房屋主人来承担。 4、但要是房仲既没有房屋所有权，也没得到合法授权，就不能私自把房子租出去。不然就属于无权处分，会惹上法律麻烦。比如房屋主人可以让他停止侵权行为，如果因为私自出租给房屋主人造成了损失，房仲还得进行赔偿。云南法务
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未按约定时间交付出租房屋，违约金多少[律师回复] 违约金给多少，得看具体情况。要是租赁合同里已经说清楚违约金是多少，或者怎么算的，那一般就按合同来。这是因为在签合同的时候，双方都有表达自己意愿的权利，只要约定的内容不违反法律和行政法规里必须遵守的规定，那这个约定就是有效的。 要是合同里没提违约金的事儿，按照《民法典》的规定，违约的那一方得赔偿守规矩的那一方因为违约而受到的损失。就拿没按时把出租房交给租客这种情况来说，赔偿的钱应该和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同如果正常履行，租客本来能得到的好处。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的，因为违约可能带来的损失。打个比方，租客因为不能按时住进去，临时租房子多花了钱，这笔钱就可以让房东赔。 另外，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金调高；要是约定的违约金比实际损失多太多，当事人也能请求法院或者仲裁机构适当降低。在实际的司法处理中，一般会参考实际的损失情况，再结合合同履行得怎么样、双方有没有过错、以后可能得到的好处等因素，按照公平和诚实信用的原则来定。律图昭通
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个人转租没签合同，转定金是否有效[律师回复] 1、个人转租时没签合同，直接转付定金这种情况通常是有效的。定金是保障交易的一种方式，按照《民法典》的说法，咱们可以理解成，双方可以商量好，一方给另一方一笔定金，当作履行债务的保证，而且这笔定金给出去了，定金合同就成立了。 2、在转租这件事上，就算没签书面合同，只要双方都认可转租这个事儿，并且已经把定金给了，那定金合同就生效了。要是给定金的人后面按约定履行了义务，这定金可以抵租金或者退回来；要是给定金的人不按约定做，就别想拿回定金；要是收定金的人不履行约定，就得双倍返还定金。 3、但转租不是随便就能干的，得满足一定条件。要是原来的租赁合同里写了不能转租，或者转租的时候没得到房东同意，那转租就可能不作数。一旦转租合同无效，收定金的人就得把定金退给人家。 4、总的来讲，个人转租没签合同就转付定金本身是有效的，但还得看看转租合不合法，以及双方对转租是怎么约定的。要是因为定金或者转租的事儿闹了矛盾，双方可以先试着商量解决；要是商量不下来，也可以走法律程序，比如去法院起诉。律图楚雄
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租房中途毁约可要求返还剩余房租么[律师回复] 租房中途不想租了，剩余房租能不能退？这得看具体情况。 按照《中华人民共和国民法典》，合法的租赁合同是受法律保护的。要是租客中途毁约，那就算违约。合同里有规定的话，就按规定来。要是合同明确写了租客毁约时剩余房租不退，只要不违反法律，这个约定就是有效的，房东就可以不退还剩余房租。 要是合同没说这事儿，租客毁约给房东造成了损失，房东可以要求赔偿。赔偿金额得和违约造成的损失差不多，像房东找新租客期间房子空着的损失等都算。扣除合理损失后，剩下的房租应该还给租客。 不过，如果租客毁约有正当理由，比如房子质量太差，严重影响正常居住，导致租房的目的没法实现，那租客就有权解除合同，还能让房东退还剩余房租，这种情况不算违约。 所以，租房中途毁约能不能退剩余房租，得看合同约定、有无正当理由以及给房东造成的损失情况。要是遇到复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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