房产纠纷 法律问答
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买二手房房东隐瞒损坏要承担什么责任[律师回复] 房东要是在卖二手房的时候，把房子的损坏情况给藏着掖着，那他很可能就得背上违约责任了。《民法典》里头说得明明白白的，要是合同的一方不履行自己该尽的义务，或者履行得不符合约定，那就得承担继续履行合同、想办法补救或者赔偿损失之类的违约责任。 购房者，要是碰到这种情况，就可以让房东采取补救措施，像把损坏的地方给修好之类的。要是损坏的地方没法修好，或者修好了之后还影响房子的使用价值，那购房者就可以要求房东降低房价款，或者直接解除合同，同时还能让房东赔偿因为这事儿给自己造成的损失，这里面包括修房子的费用，还有因为房价下跌而产生的差价损失等等。购房者一定要记住，得把相关的证据给保留好，比如说房子损坏的照片了，跟房东沟通的记录了等等，这样以后要是需要维权，就有凭有据了。 总的来说，房东要是隐瞒了房子的损坏情况，那就是妥妥的违约行为。购房者完全有权利按照法律的规定，去维护自己的合法权益，可不能让房东随便糊弄过去。购房者得清楚自己的权利，要是发现房东有隐瞒情况的行为，就得勇敢地站出来，拿起法律的武器保护自己。律图玉溪
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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二手房买卖必须签订合同吗[律师回复] 1.二手房买卖签订书面合同十分必要。虽法律未强制，但书面合同在法律层面和实际操作中都有显著作用。 2.在法律层面，书面合同可清晰明确买卖双方的权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、支付方式、过户时间等核心条款，能有效避免因口头约定不明引发纠纷。若一方违约，另一方可依合同条款追究其违约责任。 3.在实际操作方面，办理房产过户等手续一般需提交书面买卖合同。同时，书面合同是证明买卖关系存在的有力证据，发生争议时可作为维权依据。 4.建议买卖双方在签订书面合同时仔细审查合同条款，确保各项约定清晰明确。可寻求专业律师的帮助，保障合同合法有效，以维护交易安全和双方权益。律图文山
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买卖二手房卖房违约会承担什么责任[律师回复] （一）对于买房而言，如果卖房违约，在房屋不存在履行障碍时，坚决要求继续履行合同，推动完成交易，保障自身购房权益。 （二）留意房屋质量等问题，若存在问题可要求卖房采取补救措施，比如修复房屋瑕疵。 （三）计算自身损失，包括预期可得利益，若卖房违约，依据损失情况要求赔偿。 （四）查看合同中关于违约金的约定，若卖房违约，按约定主张违约金，过高或过低可请求调整。 （五）若交付了定金，卖房违约，可要求双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图楚雄
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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