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房屋租赁合同违约金怎么赔

[律师回复] 房租合同中的违约金处理规则如下：若有规定，按规定办；但若定得太高或太低，可请相关部门帮忙调整。如无详细约定，违约一方需赔偿受损方等同于其所受损失的金额，这其中还包括合同执行后可得到的收益，但不能超出发起违约一方签约时应能想到的损失。值得注意的是，要求赔付违约金时，受损方需负责证明违约行为与损失大小。总而言之，如何处理应视合同约定及实际情形联合评估。

云南法务

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租赁合同解除租客不走怎么处理

[律师回复] 要是租户收了房屋终止通知却依然不肯走，咱们可以试试这样做：发个正式书面通知给他，让他在规定时间内搬出去，同时保留好证据。如果他还是赖着不走，那就去法院告他，要求他把房子还给我们，并且赔偿这段时间的房租和我们因此遭受的损失。打官司时，带上租赁合同、解约证据、通知等资料，证明自己的说法。法院会依据事实和法律来裁决。如果判决下来，租户还不履行，我们可以申请法院强制执行。总而言之，要用合法方式保护自己，不能用暴力或违法行为。

云南法务

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因为是股东被法院判上报财产我的住房可以写一份租赁合同给朋友10年可以在出租的时间内保证房子不被拍卖吗

[律师回复] 买卖不破租赁，但是也不影响拍卖的


何发洪律师

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房屋定金10日内交足余款，交定金次日房东拉黑了我，次日房东一房两租，把房子租出去了，我在10日内要求配齐生活用品，不然家里人不同意租。他拉黑了我，我沟通不上，不退定金我就补齐余款租此房，退押金或租房给我由她选择，可她拉黑了我，在我们协议约定交足余款时间内，他把房子另租给他人，定金也不退我，房子也不租我，音信全无拉黑了我。我要维权。由于联系不上她，加之我年纪大，着急已经病了！

[律师回复] 这个情况可以先收集证据，然后去法院起诉。

吕粲律师

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承租权属于什么权利

[律师回复] 租赁使用权归属于债务范畴。在构成租赁之法律关系中，承租方基于与出租方达成的租赁协议而获得对租赁物品实际使用及收获利益等方面的受法律保护的权益。租赁使用权让承租方有权在预先确定的合同期限之内对租赁物进行实际操作和使用，并且需要严格按照双方签订的协议规定向出租方支付相应的租金。租赁使用权具有鲜明的相对性特征，只在租赁合同的双方当事人之间产生法律上的约束力量。

保山法务

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