建设工程纠纷 法律问答
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未完工的无效建设工程合同怎样处理[律师回复] 处理这类尚未竣工的无效工程施工合同时，不用套用到普通合同的常规处置逻辑，核心的实操准则可以拆成以下几个层面梳理。 1、现行通用的处置基础逻辑，来自民法典中专门针对工程施工类无效合同的对应条款，原本的条文表述针对的是整体竣工后的工程核验场景，对应到未完工的项目场景里，首先要跳出“必须等全部工程竣工才能结算”的惯性认知，只要对应施工段的核验达标，就可以顺着原有约定的计价逻辑折算对应款项给施工方，不用完全推翻当初谈好的计价标准重新核算。要是对应施工段核验没达标，施工方得先把问题整改完再重新申请核验，整改后能达标的，发包方可以把整改产生的所有开销从对应折算款里扣掉，要是整改完还是达不到合格标准，施工方就没有资格再主张这部分施工内容的对应款项。 2、针对半拉子工程的专属处置细节，要和已经整体竣工的项目做明确区分，不用僵化套用整体验收的全流程要求，把已经做完的施工内容拆成独立核验的单元逐个判定状态就行。已经核验合格的已完工部分，直接按当初双方约定的计价方式，折算对应已完成合格工程量的补偿金额，不用因为整个合同无效就全部推翻原本谈好的单价、计量规则。已经做完但核验不达标的部分，不能直接要求发包方支付任何款项，施工方要优先承担整改修复的责任，整改后达标才能走后续的价款折算流程，整改后始终达不到合格要求的，这部分的投入全部由施工方自行承担。 3、损失分摊的判定标准完全脱离合同里的违约条款约定，全部按照各方实际存在的过错比例来划分，比如发包方没拿到合法审批手续就开工，或是施工方没有对应等级的施工资质导致合同无效，哪一方是导致合同无效的主要诱因，就要全额赔付另一方因此产生的实际损失，要是双方都存在不同程度的过错，就按各自过错的占比分摊对应的损失额度，常见的损失覆盖范围包括项目长时间停工导致的人员窝工开销、进场材料长期闲置产生的损耗、设备租赁超期产生的额外费用等。 4、这类尚未完工的无效合同，不需要走常规合同的解除流程，本身从订立之初就不具备合法效力，直接停止所有后续施工推进就可以，双方直接针对已经做完的合格施工内容、发包方之前已经拨付的款项、实际产生的各类损失赔偿金额做统一的清算核算，最终算出的差额部分多退少补就行，不用再走协商解除或是诉讼解除的冗余程序。 从行业长期发展的角度来看，后续这类未完工无效工程的处置，会逐步往分节点核验、分单元结算的精细化方向走，不会再出现动辄要求施工方垫资到全部竣工才有权主张款项的不合理情况，行业内对施工过程中的过程性成果保护会越来越完善，也能倒逼上下游主体在订立工程合同之初就主动核查各自的资质与手续合规性，从源头上减少无效合同出现的概率。律图云南
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质保期后工程未按图施工该如何处置[律师回复] 质保期过了才发现工程没按图施工，该怎么办？下面教你应对办法。 第一步，看看合同咋说的。工程建设合同一般都会写明工程质量、施工标准等要求，按图施工肯定也在里面。要是没按图施工，那就是违约了，你可以根据合同里的违约条款，让违约方承担修复工作、赔偿损失。 要是问题比较严重，你可以找有资质的鉴定机构，对没按图施工的部分做质量鉴定。鉴定能明确问题对工程安全性、使用功能的影响，还有修复得花多少钱。根据鉴定结果，你能要求施工方去修复或者承担修复费用。要是施工方耍赖不肯干，你可以自己找第三方来修，然后让违约方掏钱。 另外，因为没按图施工给你造成损失的，你能让违约方赔偿经济损失。这损失包括直接的修复费，还有间接的经营损失等。不过，要证明间接损失和没按图施工有关系，得有足够的证据。 要是双方商量不出个结果，你可以选择仲裁或者去法院起诉。仲裁得有仲裁协议，起诉就向有管辖权的法院提交诉讼，让法院来判决。律图云南
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劳务合同中施工地是否属履行地[律师回复] 1、在劳务合同里，施工地一般就是合同履行地。按照相关法律规定，合同履行地指的是合同里规定履行义务的地方。在劳务合同涉及劳务作业施工的情况下，施工地通常是劳动者提供劳务、取得工作成果的地方，所以能够认定成合同履行地。 2、要是合同双方在合同中把履行地说得很清楚，那就按照约定来。要是没约定或者说得不清楚，假如争议的点是给钱，那收钱一方在的地方就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产所在之处就是合同履行地；其他情况，履行义务一方所在之地为合同履行地。在劳务合同以提供劳务作为主要内容时，施工地就是履行义务一方工作的地方，能认定为合同履行地。 3、明确合同履行地挺重要的，它是确定哪个法院能管这个案子的重要参考。要是因为劳务合同产生了纠纷，当事人可以根据合同履行地找到有管辖权的法院，保护自己的合法权益。从法律行业发展来看，这种明确合同履行地的规则有助于提高司法效率，让劳务纠纷能更顺畅地解决，也能增强劳务市场的稳定性和可预测性。律图云南
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违章建筑所签租赁合同有没有效力[律师回复] 租到违章建筑的房子，签的租赁合同还有效吗？这是不少人会碰到的难题。一般来说，这类合同是无效的。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，要是房子没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定来建，房东和租客签的租赁合同就不具备法律效力。不过，要是在一审法庭辩论结束前，房子拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门的建设批准，那合同还是有效的。 合同被认定无效后，双方权利义务也得有个说法。要是房子已经交给租客用了，租客就得把房子还回去；要是租客已经付了租金，房东也得返还。但租客得按照合同约定的租金标准，给房东支付房屋占有使用费。要是因为合同无效，给对方造成了损失，有过错的一方得赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应责任。 要是你遇到了违章建筑租赁合同的情况，得先看看这房子能不能在规定时间内拿到合法手续。要是拿不到，合同就无效了，双方可以根据实际情况协商解决后续问题。要是协商不成，还能通过打官司来解决。律图保山
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建筑工程合同纠纷管辖能否进行约定[律师回复] 建筑工程合同纠纷管辖能约定，但有限制。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人，可书面协议选与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的法院都行。不过，这不能违反级别管辖和专属管辖规定。 对建筑工程合同纠纷，虽允许当事人协议管辖，但建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。也就是当事人协议选的管辖法院得符合不动产所在地条件。如果当事人约定的管辖法院不在不动产所在地，那约定会因违反专属管辖规定而无效。 所以，建筑工程合同纠纷当事人约定管辖时，让约定的管辖法院是不动产所在地法院，并且不违反级别管辖规定，这样约定才有效。律图云南
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