征地拆迁 法律问答
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土地纠纷问题怎么解决[律师回复] 土地纠纷问题可以通过以下方式解决： 协商解决 纠纷双方在自愿、平等、互谅的基础上，依据法律、法规的规定和合同的约定，直接进行磋商，自行解决争议。这是最基本、最便捷的方式，有利于维持双方关系，节省时间和成本。 调解解决 - 基层组织调解：可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等基层组织进行调解。他们比较了解当地情况，能够依据相关法律法规和村规民约等进行调解，促成双方达成调解协议。 - 专门机构调解：还可以申请土地管理部门等相关政府职能部门，或中立的第三方调解机构进行调解。他们在土地管理方面具有专业知识和经验，有助于纠纷的合理解决。 仲裁解决 如果双方在纠纷发生前或发生后达成仲裁协议，可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。 诉讼解决 如果协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及土地权属争议的行政诉讼，需先经行政复议；若为土地承包经营等民事纠纷，则可直接提起民事诉讼。由法院依据相关法律规定，对土地纠纷进行审理并作出公正判决。蒋坤原律师
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我们是公职人员，10年前买了宅基地建房会有什么问题吗[律师回复] 10年前公职人员买宅基地建房可能存在以下问题： 法律合规方面 - 合同无效风险：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地的使用权转让一般要求转让方和受让方均为同一集体经济组织成员。公职人员通常不属于农村集体经济组织成员，10年前购买宅基地的行为可能导致买卖合同无效。 - 面临拆除或整改：购买宅基地建房可能属于违法占地或违规建设行为，相关部门有权责令拆除违章建筑或要求整改以恢复土地原状。 纪律处分方面 - 受到行政处分：公职人员的行为应符合廉洁自律等规定，购买宅基地建房可能违反了相关纪律要求，会面临警告、记过、记大过、降级、撤职甚至开除等行政处分。 - 影响个人声誉：此类行为若被曝光，可能引发社会舆论的关注和谴责，损害公职人员的形象和公信力，对个人声誉造成负面影响。 产权及后续问题 - 无法取得合法产权：由于购买行为不合法，可能无法办理合法的产权证书，难以获得对房屋及宅基地的完全合法权益，在房屋流转、拆迁补偿等方面会面临诸多问题。 - 经济损失风险：若房屋被认定为违章建筑而拆除，公职人员将面临较大的经济损失，包括建房成本、装修投入等可能无法得到补偿。蒋坤原律师
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国有划拨宅基地能不能买卖[律师回复] 国有划拨宅基地不能买卖，主要依据和原因如下： - 法律规定层面：《宪法》明确规定，宅基地属于集体所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》也规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 - 产权性质层面：国有划拨宅基地的所有权归农村集体经济组织，个人仅拥有使用权和收益权，没有处分权，不具备买卖的基础条件。 - 政策导向层面：土地政策旨在保障农村土地的合理利用和农民的基本居住权益，若允许国有划拨宅基地买卖，可能导致土地资源的无序流转和滥用，损害集体和农民利益，影响农村社会稳定。蒋坤原律师
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