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房屋纠纷起诉时需要提供哪些证据材料?
[律师回复] 要提供房屋产权证明、合同协议、付款凭证、沟通记录等。证明自己的主张和权益,具体可根据纠纷情况准备。
吴亮律师
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房子过不了户,公证有法律效果吗?
[律师回复] 房子过不了户公证有一定效力,但不能完全替代过户。可先了解不过户原因,尝试解决,若不行,可考虑解除合同并追究违约责任。
吴亮律师
4解答
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中介不给转走二级建造师怎么办
[律师回复] 可先与中介协商,明确其拒绝原因。若协商不成,可收集相关证据,向法院提起诉讼,要求中介配合办理转走手续。
吴亮律师
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祖坟周边多少米是法律保护
[律师回复] 目前我国法律对祖坟周边具体多少米受保护没有明确统一的规定。但在司法实践和民俗习惯中,有一些通常的认定范围,具体如下: - 10米左右范围:从法律规定和司法实践来看,10米左右的范围在一些案例中被认定为对祖坟有较为直接的保护范围。他人不得在这个距离内随意进行破坏、侵占等行为,如修建建筑物、挖掘土地等,以免对祖坟的庄重性和稳定性造成损害。 - 20米左右范围:20米左右的范围可以更好地保障祖坟周围的环境和氛围,防止周边活动对祖坟的影响过度扩散,例如避免大型施工设备的震动等可能对祖坟产生间接危害的行为。 不同地区可能因风俗习惯、村规民约等有所不同,有的地方以墓地为中心,向外延展3米为半径确定保护范围;还有的地方采取“坐地抛砖”法,以坟墓为中心,蹲在地上往外抛转头,通常5-10米范围视为保护范围。
蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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