房产纠纷 法律问答
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红河-李耀...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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处理物业服务纠纷，举证责任如何分配[律师回复] 在物业服务纠纷里，举证责任分配一般是“谁主张，谁举证”，不过也有特殊的规定。 要是业主觉得物业服务企业没履行合同里约定的服务义务，那业主就得承担举证责任。比如说，业主认为物业没按约定打扫小区卫生，那就要拿出证据，像拍下小区垃圾堆积的照片或者视频，记录下卫生状况差的时间和地点等。要是业主觉得物业没有及时维修公共设施，就得提供设施损坏的照片、报修记录这类证据。 而当物业服务企业要求业主支付物业费时，企业得证明自己已经按照合同约定提供了服务。企业可以提供服务记录，像保安巡逻记录、设备维护保养记录、绿化养护记录等，以此证明自己履行了物业服务义务。 需要注意的是，在一些特殊情况下，举证责任会倒置。举个例子，因为物业服务企业的管理行为导致业主财产损失，业主证明自己有损失后，就得由物业服务企业来证明自己没有过错，或者证明该损失和自己的管理行为没关系。 所以在物业服务纠纷中，双方都得围绕自己说的事儿，积极收集和提供证据，这样才能维护好自己的合法权益。律图文山
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半年没交物业费会不会被起诉[律师回复] 业主半年没交物业费，存在被物业公司起诉的风险。在法律上，《民法典》明确，业主有责任按约定向物业支付物业费。只要物业依约并按相关规定提供了服务，那么业主不能以没接受或不需要这些服务为由，拒绝交物业费。如果业主超时不付物业费，物业会先提醒，让业主在合理时间内支付。要是过了合理期限还是没交，物业就有权告上法庭或者申请仲裁。不过物业会不会起诉，是由他们自己决定的。 有的物业公司会比较人性化，先打电话或者发书面通知催缴，给业主一些缓冲时间；但也有些公司，等业主欠费到了一定时间或者金额，就会直接走法律程序。要是被起诉了，业主就很可能要承担补交物业费和支付违约金的后果。 也要提醒一下，如果业主认为物业没达到合同标准，这是可以当作合理理由抗辩的。这时候，业主就要在打官司的时候拿出证据，法院会根据双方给出的证据来做判决。为了避免不必要的麻烦，建议业主主动跟物业好好沟通，一起协商解决物业费的问题，把矛盾尽早化解。云南法务
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小区主水管道漏水责任该归谁[律师回复] 遇到小区主水管道漏水，责任该谁来承担呢？下面分几种情况说说。 如果主水管道还在保修期内，按照《民法典》，建设工程在保修范围内和期限内出质量问题，施工单位得履行保修义务。这种情况下，开发商要负责维修，还得赔偿相关损失。 要是过了保修期，且主水管道属于小区公共部分。依据《物业管理条例》，物业服务企业负责房屋等设施设备和场地的维修、养护与管理，所以物业有维修责任。维修时可启用住宅专项维修资金，但要按法定程序，经过业主共同决定。 还有一种情况，要是因为第三人过错，比如装修施工不当破坏了主水管道导致漏水，那么过错方要担起赔偿责任和维修义务，受损业主能要求其修复管道并赔偿损失。 确定责任归属，要先弄清楚管道具体情况，看是否在保修期内，有无第三人过错等。可以先和相关方协商解决；要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院来明确责任、解决纠纷。云南法务
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物业可不可以向业主收装修押金[律师回复] 很多业主在装修时会遇到物业收取装修押金的情况，那物业到底能不能收呢？目前全国没有统一的法律规定。不过有部分地方，明确不允许物业收这笔钱。 从法律角度看，《民法典》规定物业有责任好好维护小区公共区域、保障业主安全等。物业收装修押金，本意是让业主装修时遵守规定，避免破坏公共区域、违反装修时间等。但这不能成为强制收费的借口。 要是当地法规没禁止，物业和业主可以在合同里约定装修押金的事。签了合同，双方就得按约定来。如果业主装修没违规，结束后物业就得退还押金；要是业主违规了，物业能按约定扣钱，剩下的再还给业主。 要是物业没按合同约定，私自收装修押金，业主可以拒绝交。要是已经交了，也能要求物业退还。如果和物业协商不成，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，也能通过法律途径解决问题，维护自己的合法权益。云南法务
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若因未交物业费被起诉，法院怎么判[律师回复] 要是因为没交物业费被起诉，法院会结合具体情况来判决。 法院首先会审查物业服务合同。要是物业服务企业按照合同约定提供了服务，而业主没有正当理由就拒绝交物业费，法院通常会判业主支付物业费，可能还得支付违约金。这是因为按照《中华人民共和国民法典》，业主有义务按约定给物业服务人交物业费。 要是业主能证明物业服务企业没履行或者没完全履行合同约定的服务，像小区卫生差、安保措施不到位这类情况，法院可能会根据实际情况适当减少业主该交的物业费。不过业主得拿出充分的证据，证明物业服务有瑕疵，不然法院很难支持业主少交物业费的要求。 要是业主说物业服务企业存在违规收费，法院会审查收费合不合法、合不合理。要是真的存在违规收费，法院会判物业服务企业退还多收的钱。 还有一种情况，业主以自己没享受物业服务为由拒交物业费，一般是得不到法院支持的。因为物业服务是面向全体业主的公共服务，就算个别业主没实际享受到某些服务，也不能不缴费。律图红河
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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