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二手房个税谁承担
[律师回复] 所得税、增值税由卖家承担,其余税费可以由双方约定。
徐雁双律师
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我买的二手房出现质量问题这个该怎么解决
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
刘蔓萍律师
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二手房有土地出让金吗
[律师回复] 解析: 如若购买全权所有的二手房产并未涉及到任何土地出让金,这仅限于所销售的房产实际使用的土地为以划拨方式获得的国有土地。 换言之,也即是指,该二手房的建设用地乃是通过划拨方式获得。 然而,当销售房产时,如果所用的土地采用了出让形式获得,则在出售房屋的过程中需要向我国政府支付相应的土地出让金。 法律依据: 《城市房地产管理法》第八条? 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条? 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
法律咨询顾问
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焦作二手房中介费收取标准有几种
[律师回复] 根据我国现行法规所规定,在非强制性的情况下,中介费用可通过双方共同协商确定并采取一次性收取的方式进行结算。 其中较为明确的规定包括以下几个方面: 首先是房地产买卖领域,在此场景中,服务费用应按照房地产交易总价款的万分之五到百分之二的比例来进行计算和收取。 其次则是房地产租赁范畴,其服务费用的计算标准通常是以合同期内租金总支付额(即半个月或者一个月)作为基数来计算。
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二手房东收喝茶费合法吗
[律师回复] 解析: 在租赁协议的变更或续订环节中,所谓的饮茶费用实质上乃是出租方向租赁方收取的一定金额的便利性补偿费用。 对于此类事项,租赁各方均有权发起诉讼程序进行维权。 在租约尚未届满的情况下,出租方有权与承租方共同探讨租金是否需要调整的事宜,然而任何随意提高租金的做法,既是对法律法规的违背,也会给租赁双方带来不必要的争议和纠纷。 在此种情况下,租户有权依据租约规定,要求出租方按照原有租金标准继续履行租赁义务,这是租户应有的合法权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-14
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二婚结婚证上怎么显示?
结婚证上是不会显示的二婚的,结婚证上的内容主要包括配偶双方的姓名和性别、证据编号、发证日期等信息。结婚后需要办理户口迁移手续,在迁移后户口本中的“婚姻状况”这一栏,会从“已婚”变为“未婚”。
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2024-06-14
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购房合同中的不平等条款有哪些
1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定:“在房屋交付过程中,购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外,不得以其他理由拒绝办理交接手续,交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理,购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。
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2024-06-14
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