合同事务 法律问答
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在不知情的情况下签了协议怎么办？邻里地界口头灯小商未果，但邻居背着我造假了份协议，因邻居时任村小组长，如果存在此协议是受法律保护吗？[律师回复] 先说结论：在受欺诈、胁迫或者重大误解的情况下签的协议，可以请求法院或者仲裁机构撤销，但要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解是九十日。签字生效是合同的一般原则，但法律规定基于重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。你说不知情，要区分情形：如果是对方隐瞒重要事实或者虚构事实让你签字，属于欺诈；如果合同内容与你理解的根本不同，比如签的是借款合同却被告知是收据，属于重大误解；如果是被逼迫签字，属于胁迫。行动步骤：第一，固定签约时的场景证据，包括在场人员、谈话录音、往来记录、宣传资料；第二，不要继续履行协议，书面通知对方你对签约效力提出异议；第三，在一年除斥期间内向法院起诉请求撤销，协议被撤销后自始没有法律约束力，因该协议取得的财产应当返还；第四，如果涉及金额较大或者对方有组织行骗，可以向公安机关报案。超过一年没有行使撤销权的，撤销权消灭，只能从无效等其他角度主张。贾凤强律师
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想了解，在不知情的情况下签了协议怎么办[律师回复] 先说结论：签字前不知晓协议真实内容或者关键条款的，可能构成重大误解或者受欺诈，可以在知道撤销事由之日起九十日内请求撤销；受欺诈的撤销期间是一年，超过期限权利消灭。你说不知情，先确定不知情的原因：如果签约时对方没有给你看内容、谎称签的是其他文件，或者隐瞒了重大事实，分别对应欺诈和重大误解；如果是你本人没仔细看就签了，一般要对自己的签字负责，除非存在法定的可撤销情形。行动步骤：第一，收集签约过程的证据，包括在场人员、前后聊天记录、对方宣传资料、签署前后的沟通；第二，书面通知对方你对签约效力提出异议，保留送达凭证；第三，向法院起诉请求撤销协议，提交协议文本和不知情的证据；第四，如果对方已经依据协议取得财产，撤销后可以一并主张返还。提醒：别继续履行协议，履行行为可能被视为追认；撤销权是形成权，过期不行使就没了，发现不对劲尽早咨询律师，别拖过九十天或者一年。贾凤强律师
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动产所有权保留合同取回后钱是否返还[律师回复] 1、在动产所有权保留合同里，出卖人拿回标的物后，能不能退款、咋退款可不能一概而论，得从多个方面来瞅。 2、要是买受人给的钱到了总价的一定比例（一般是百分之七十五），出卖人再把东西拿回去就不太地道了。买家可以要求卖家把已经付过的钱还回来。 3、要是买受人给的钱没到这个比例，卖家按合同把东西拿回去后，双方可以坐下来商量接下来咋办。如果双方说不继续履行合同了，卖家得把买家给的钱扣掉东西的使用费、因为买家违约造成的损失这些费用后，剩下的钱还给买家。要是东西用了之后贬值挺多，扣的钱可能就多；要是贬值不明显，扣的就少点。 4、如果卖家把拿回去的东西又卖了，卖东西拿到的钱扣完取回和保管费用、再交易费用、利息、还没给完的货款后还有剩，就得把多的钱给原来的买家；要是不够，卖家还能找原来的买家要剩下的钱。 所以，动产所有权保留合同里东西被拿走后，钱退不退、怎么退，主要得看合同咋约定、买家给了多少钱、东西后来咋处理这些情况。律图迪庆
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被挂靠人是不是无需承担法律责任[律师回复] 说到底，被挂靠人并不是毫无法律责任的甩手掌柜。在挂靠这档事儿里，被挂靠人同意别人用自己的名义去搞经营等活动，那法律责任可不止一方面。 民事责任方面的状况很现实。要是挂靠的人用被挂靠人的名义和别人签合同，结果出现违约之类的事儿，按照《民法典》合同编的规定，被挂靠人可能得和挂靠人一起对签合同的对方负责。为啥呢 ？因为跟他们交易的人，大多是觉得被挂靠人有资格、信誉好才做买卖的，被挂靠人把资质借给别人本身就有错，所以得担起这份责任。在侵权方面，就拿建筑工程来说，要是工程质量不行，害别人受了伤或者财产受损，被挂靠人作为名义上的责任主体，也要和挂靠人一起给受害人赔钱。 从行政责任来讲，挂靠这行为是违反行政管理规定的。像建筑行业，相关法规明确不准建筑施工企业让别的单位或个人用自己的资质证书和营业执照揽工程。要是被发现有挂靠情况，被挂靠人会被罚款，甚至资质证书都可能被吊销。 要是问题更严重，涉及刑事责任的话，事儿就更大了。如果通过挂靠耍手段骗了一大笔工程款 ，可能就构成诈骗罪 ；要是引发工程重大安全事故，被挂靠人也会被法律追究刑事责任。 法律建议：被挂靠人千万别为了一点利益就随便让人挂靠，要严格审查挂靠人的情况。要是已经存在挂靠关系，要和挂靠人明确责任，避免出现问题时自己承担不必要的法律后果。云南法务
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没书面约定定金，是否能够退还[律师回复] 在日常生活中，没签书面定金协议时，定金能否退还得看具体情况。根据《民法典》，定金合同是实践合同，就是说只要有证据表明一方交了钱，另一方收了钱，而且能证明这笔钱是定金，那定金合同就成立了，有没有书面约定不重要。 要是交定金的人违约，导致合同目的没法实现，那这定金就别想要回来了。比如说在买卖房子时，买家交了钱没签书面定金协议，后来买家突然不想买了，这种情况下定金就不能退。但要是收定金的人违约，导致合同目的无法达成，那就要双倍返还定金。像卖家收了定金后又把房子卖给别人，就得双倍赔钱给买家。 还有一种情况，双方都没违约，是因为一些不能怪双方的事儿，让合同目的实现不了，这时收定金的人就得把定金还回去。比如在农产品买卖合同里，因为突发自然灾害，卖家没办法按时交付农产品，这就是不可归责于双方的情况，卖家要退还定金。 法律建议：在交易中，最好签订书面定金协议，明确款项性质和双方权利义务，避免日后产生纠纷。如果没签书面协议，要注意保留交付和收受款项的证据，以便在发生问题时维护自己的权益。律图德宏
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